Prix immobilier à Saint-Marcellin-en-Forez en 2025 : maisons 2 613 €/m², appartements 1 560 €/m²
À Saint-Marcellin-en-Forez, un appartement s'est vendu 1 560 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 108 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Saint-Marcellin-en-Forez, une maison s'est vendue 2 613 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 242 850 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 282 ventes de logements depuis 2021 · 5 116 habitantsAppartements à Saint-Marcellin-en-Forez : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 269 €/m² et 1 966 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 600 €/m² | 1 341 €/m² à 1 669 €/m² | 88 000 € | 55 m² |
| 2022 | 8 | 1 887 €/m² | 1 489 €/m² à 1 956 €/m² | 113 050 € | 68 m² |
| 2023 | 8 | 1 932 €/m² | 1 730 €/m² à 2 058 €/m² | 112 150 € | 56 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 1 560 €/m² | 1 269 €/m² à 1 966 €/m² | 108 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 33 | 1 805 €/m² | 1 560 €/m² à 2 051 €/m² | 108 000 € | 57 m² |
Maisons à Saint-Marcellin-en-Forez : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 024 €/m² et 3 011 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 109 €/m² | 1 580 €/m² à 2 658 €/m² | 205 500 € | 94 m² | 966 m² |
| 2022 | 63 | 2 451 €/m² | 1 805 €/m² à 3 111 €/m² | 243 200 € | 94 m² | 841 m² |
| 2023 | 39 | 2 604 €/m² | 1 681 €/m² à 2 995 €/m² | 244 500 € | 94 m² | 952 m² |
| 2024 | 43 | 2 474 €/m² | 1 799 €/m² à 2 942 €/m² | 215 000 € | 84 m² | 851 m² |
| 2025 | 42 | 2 613 €/m² | 2 024 €/m² à 3 011 €/m² | 242 850 € | 97 m² | 893 m² |
| Cinq ans | 249 | 2 446 €/m² | 1 808 €/m² à 2 939 €/m² | 231 500 € | 93 m² | 866 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Marcellin-en-Forez
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 301 €/m² à 2 978 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Marcellin-en-Forez
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 820 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 661 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 6 % | 1 820 €/m² | 72 750 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 16 % | 2 700 €/m² | 162 590 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 23 % | 2 666 €/m² | 187 000 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 31 % | 2 474 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 23 % | 2 661 €/m² | 350 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 12 % | 55 m² | 2 364 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 32 | 26 % | 71 m² | 2 528 €/m² | 189 500 € |
| 4 pièces | 34 | 27 % | 96 m² | 2 771 €/m² | 264 000 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 32 % | 119 m² | 2 554 €/m² | 277 310 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Gare | maisons | 5 | 2 604 €/m² |
| rue des Tuileries | maisons | 5 | 2 333 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Marcellin-en-Forez et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Marcellin-en-Forez dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Loire Forez Agglomération, Saint-Marcellin-en-Forez en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Marcellin-en-Forez
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Marcellin-en-Forez se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,64 à 12,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 560 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Marcellin-en-Forez se situent autour de 9,85 €/m² par mois (de 7,30 à 13,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 613 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,97 %, intercommunalité 2,22 %, taxes spéciales 0,946 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Marcellin-en-Forez
Performance énergétique des logements
Sur 668 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Marcellin-en-Forez, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 4,0 % · C 46,0 % · D 28,1 % · E 10,9 % · F 5,7 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Marcellin-en-Forez
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Marcellin-en-Forez
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcellin-en-Forez
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Marcellin-en-Forez ?
À Saint-Marcellin-en-Forez, un appartement s'est vendu 1 560 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 108 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 269 €/m² et 1 966 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Marcellin-en-Forez ?
À Saint-Marcellin-en-Forez, une maison s'est vendue 2 613 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 242 850 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 024 €/m² et 3 011 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Marcellin-en-Forez ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Marcellin-en-Forez ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Marcellin-en-Forez se situent autour de 9,85 €/m² par mois (de 7,30 à 13,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 613 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Marcellin-en-Forez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,97 %, intercommunalité 2,22 %, taxes spéciales 0,946 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Marcellin-en-Forez ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Marcellin-en-Forez
Saint-Marcellin-en-Forez fait partie de la communauté d'agglomération Loire Forez Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Périgneuxmaisons 2 040 €/m²
- Sury-le-Comtalappartements 1 349 €/m² · maisons 2 089 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambertappartements 2 207 €/m² · maisons 2 738 €/m²
- Boisset-Saint-Priestmaisons 2 132 €/m²
- Chamblesmaisons 2 602 €/m²
- Chenereillesmaisons 2 211 €/m²
- Bonsonappartements 2 344 €/m² · maisons 2 443 €/m²
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.