Prix immobilier à Viriat en 2025 : maisons 2 220 €/m², appartements 2 286 €/m²
À Viriat, un appartement s'est vendu 2 286 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 76 500 € pour un appartement médian de 29 m².
À Viriat, une maison s'est vendue 2 220 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 263 800 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 306 ventes de logements depuis 2021 · 7 102 habitantsAppartements à Viriat : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 016 €/m² et 2 528 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 016 €/m² | 1 819 €/m² à 2 960 €/m² | 72 750 € | 45 m² |
| 2022 | 16 | 2 500 €/m² | 2 080 €/m² à 2 611 €/m² | 175 277 € | 69 m² |
| 2023 | 10 | 2 273 €/m² | 1 881 €/m² à 2 546 €/m² | 156 958 € | 64 m² |
| 2024 | 6 | 2 286 €/m² | 2 016 €/m² à 2 528 €/m² | 76 500 € | 29 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 42 | 2 418 €/m² | 1 897 €/m² à 2 619 €/m² | 159 458 € | 68 m² |
Maisons à Viriat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 854 €/m² et 2 606 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 70 | 2 229 €/m² | 1 740 €/m² à 2 668 €/m² | 257 550 € | 114 m² | 1 032 m² |
| 2022 | 63 | 2 447 €/m² | 2 000 €/m² à 2 797 €/m² | 247 000 € | 101 m² | 1 071 m² |
| 2023 | 46 | 2 370 €/m² | 1 952 €/m² à 2 769 €/m² | 232 200 € | 102 m² | 1 094 m² |
| 2024 | 42 | 2 375 €/m² | 2 052 €/m² à 2 776 €/m² | 273 775 € | 102 m² | 1 137 m² |
| 2025 | 43 | 2 220 €/m² | 1 854 €/m² à 2 606 €/m² | 263 800 € | 114 m² | 1 207 m² |
| Cinq ans | 264 | 2 348 €/m² | 1 924 €/m² à 2 776 €/m² | 252 725 € | 108 m² | 1 090 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Viriat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 062 €/m² à 2 778 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Viriat
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 273 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 187 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 213 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 983 €/m² (avenue de Macon) à 2 624 €/m² (rue Prosper Convert), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 925 €/m² (la Neuve) à 2 522 €/m² (route de Bourg), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 28 % | 2 500 €/m² | 65 000 € |
| 30 à 49 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 33 % | 2 273 €/m² | 147 500 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 22 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 24 | 18 % | 2 187 €/m² | 170 000 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 42 % | 2 473 €/m² | 252 000 € |
| 120 m² et plus | 48 | 37 % | 2 213 €/m² | 326 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 28 % | 29 m² | 2 500 €/m² | 65 000 € |
| 2 pièces | 5 | 28 % | 64 m² | 2 115 €/m² | 129 000 € |
| 3 pièces | 6 | 33 % | 70 m² | 2 273 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 2 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 4 % | 74 m² | 2 182 €/m² | 161 500 € |
| 3 pièces | 16 | 12 % | 85 m² | 2 271 €/m² | 187 000 € |
| 4 pièces | 44 | 34 % | 94 m² | 2 261 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 66 | 50 % | 129 m² | 2 389 €/m² | 295 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Besserel | appartements | 7 | 2 115 €/m² |
| rue de Majornas | maisons | 7 | 2 157 €/m² |
| la Neuve | maisons | 6 | 1 925 €/m² |
| rue Prosper Convert | appartements | 5 | 2 624 €/m² |
| avenue de Macon | appartements | 5 | 1 983 €/m² |
| chemin de Prebois | maisons | 5 | 2 025 €/m² |
| chemin du Quartier Jayr | maisons | 5 | 2 196 €/m² |
| route de Marboz | maisons | 5 | 2 222 €/m² |
| route de Bourg | maisons | 5 | 2 522 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Viriat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Viriat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, Viriat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Viriat
Les loyers d'annonce des appartements de Viriat se situent autour de 12,21 €/m² par mois (de 9,71 à 15,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 286 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Viriat se situent autour de 10,49 €/m² par mois (de 8,01 à 13,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 220 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,01 %, intercommunalité 0,74 %, taxes spéciales 0,428 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 716 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Viriat, 9,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 2,7 % · C 42,3 % · D 28,9 % · E 13,1 % · F 4,7 % · G 4,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Reyssouze_Viriat (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; 01 PPRT de Viriat (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 01 PPRT de Viriat (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Viriat
Quel est le prix au m² d'un appartement à Viriat ?
À Viriat, un appartement s'est vendu 2 286 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 76 500 € pour un appartement médian de 29 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 016 €/m² et 2 528 €/m².
Combien coûte une maison à Viriat ?
À Viriat, une maison s'est vendue 2 220 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 263 800 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 854 €/m² et 2 606 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Viriat ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Viriat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Viriat se situent autour de 10,49 €/m² par mois (de 8,01 à 13,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 220 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Viriat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,01 %, intercommunalité 0,74 %, taxes spéciales 0,428 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Viriat ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Reyssouze_Viriat (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; 01 PPRT de Viriat (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 01 PPRT de Viriat (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Viriat
Viriat fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Étienne-du-Boisappartements 1 402 €/m² · maisons 2 213 €/m²
- Attignatappartements 1 908 €/m² · maisons 2 292 €/m²
- Bourg-en-Bresseappartements 1 889 €/m² · maisons 2 277 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourgappartements 2 131 €/m² · maisons 2 421 €/m²
- Polliatappartements 1 916 €/m² · maisons 2 359 €/m²
- Marbozappartements 1 834 €/m² · maisons 1 964 €/m²
- Jasseronappartements 1 552 €/m² · maisons 2 375 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.