Prix immobilier à Saint-Denis-lès-Bourg en 2025 : maisons 2 507 €/m², appartements 2 027 €/m²
À Saint-Denis-lès-Bourg, un appartement s'est vendu 2 027 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 141 000 € pour un appartement médian de 83 m².
À Saint-Denis-lès-Bourg, une maison s'est vendue 2 507 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 249 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 344 ventes de logements depuis 2021 · 6 160 habitantsAppartements à Saint-Denis-lès-Bourg : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 905 €/m² et 2 291 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 333 €/m² | 2 024 €/m² à 2 528 €/m² | 158 000 € | 66 m² |
| 2022 | 8 | 2 047 €/m² | 1 746 €/m² à 2 575 €/m² | 149 135 € | 78 m² |
| 2023 | 12 | 2 088 €/m² | 1 855 €/m² à 2 418 €/m² | 124 470 € | 62 m² |
| 2024 | 14 | 2 126 €/m² | 1 793 €/m² à 2 490 €/m² | 154 300 € | 75 m² |
| 2025 | 14 | 2 027 €/m² | 1 905 €/m² à 2 291 €/m² | 141 000 € | 83 m² |
| Cinq ans | 61 | 2 131 €/m² | 1 818 €/m² à 2 479 €/m² | 148 000 € | 72 m² |
Maisons à Saint-Denis-lès-Bourg : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 233 €/m² et 2 845 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 316 €/m² | 1 989 €/m² à 2 653 €/m² | 230 000 € | 102 m² | 791 m² |
| 2022 | 61 | 2 444 €/m² | 2 118 €/m² à 2 734 €/m² | 250 000 € | 103 m² | 900 m² |
| 2023 | 60 | 2 469 €/m² | 2 074 €/m² à 2 792 €/m² | 250 000 € | 101 m² | 764 m² |
| 2024 | 41 | 2 200 €/m² | 1 969 €/m² à 2 578 €/m² | 232 000 € | 103 m² | 778 m² |
| 2025 | 60 | 2 507 €/m² | 2 233 €/m² à 2 845 €/m² | 249 000 € | 100 m² | 900 m² |
| Cinq ans | 283 | 2 421 €/m² | 2 080 €/m² à 2 737 €/m² | 245 200 € | 102 m² | 817 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Denis-lès-Bourg
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 022 €/m² à 2 690 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Denis-lès-Bourg
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 391 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 909 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 890 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 171 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 125 €/m² (rue Lamartine) à 2 750 €/m² (rue des Bles d Or), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 13 % | 2 391 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 33 % | 2 206 €/m² | 132 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 30 % | 1 923 €/m² | 158 800 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 23 % | 1 909 €/m² | 189 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 4 % | 2 890 €/m² | 168 750 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 20 % | 2 600 €/m² | 212 500 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 45 % | 2 350 €/m² | 237 738 € |
| 120 m² et plus | 49 | 30 % | 2 171 €/m² | 317 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 30 % | 53 m² | 2 411 €/m² | 124 470 € |
| 3 pièces | 8 | 20 % | 65 m² | 2 247 €/m² | 120 500 € |
| 4 pièces | 13 | 33 % | 83 m² | 1 941 €/m² | 159 600 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 15 % | 99 m² | 1 889 €/m² | 187 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 11 % | 78 m² | 2 600 €/m² | 197 500 € |
| 4 pièces | 56 | 35 % | 92 m² | 2 552 €/m² | 234 988 € |
| 5 pièces et plus | 86 | 53 % | 120 m² | 2 248 €/m² | 265 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Lazaristes | appartements | 13 | 1 904 €/m² |
| rue de la Charpine | maisons | 8 | 2 421 €/m² |
| rue du Saule | maisons | 6 | 2 253 €/m² |
| rue des Noisetiers | maisons | 6 | 2 137 €/m² |
| rue George Sand | appartements | 5 | 2 083 €/m² |
| chemin des Oures | maisons | 5 | 2 385 €/m² |
| avenue de Trevoux | maisons | 5 | 2 600 €/m² |
| rue Lamartine | maisons | 5 | 2 125 €/m² |
| chemin des Cadalles | maisons | 5 | 2 597 €/m² |
| rue des Chardonnerets | maisons | 5 | 2 421 €/m² |
| rue des Bles d Or | maisons | 5 | 2 750 €/m² |
| chemin des Fleches | maisons | 5 | 2 490 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Denis-lès-Bourg et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Denis-lès-Bourg dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, Saint-Denis-lès-Bourg en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Denis-lès-Bourg
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Denis-lès-Bourg se situent autour de 11,90 €/m² par mois (de 9,27 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 027 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Denis-lès-Bourg se situent autour de 11,87 €/m² par mois (de 9,14 à 15,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 507 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,50 %, intercommunalité 0,74 %, taxes spéciales 0,428 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Denis-lès-Bourg
Performance énergétique des logements
Sur 795 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Denis-lès-Bourg, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 156 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 7,3 % · C 44,9 % · D 26,9 % · E 10,7 % · F 4,7 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Denis-lès-Bourg
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Denis-lès-Bourg
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-lès-Bourg
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Denis-lès-Bourg ?
À Saint-Denis-lès-Bourg, un appartement s'est vendu 2 027 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 141 000 € pour un appartement médian de 83 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 905 €/m² et 2 291 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Denis-lès-Bourg ?
À Saint-Denis-lès-Bourg, une maison s'est vendue 2 507 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 249 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 233 €/m² et 2 845 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Denis-lès-Bourg ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Denis-lès-Bourg ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Denis-lès-Bourg se situent autour de 11,87 €/m² par mois (de 9,14 à 15,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 507 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis-lès-Bourg ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,50 %, intercommunalité 0,74 %, taxes spéciales 0,428 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-lès-Bourg ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Denis-lès-Bourg
Saint-Denis-lès-Bourg fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Buellasmaisons 2 462 €/m²
- Viriatappartements 2 418 €/m² · maisons 2 348 €/m²
- Bourg-en-Bresseappartements 1 889 €/m² · maisons 2 277 €/m²
- Polliatappartements 1 916 €/m² · maisons 2 359 €/m²
- Péronnasappartements 2 095 €/m² · maisons 2 322 €/m²
- Saint-Rémymaisons 2 372 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.