Prix immobilier à Ceyzériat en 2025 : maisons 2 427 €/m², appartements 2 604 €/m²
À Ceyzériat, un appartement s'est vendu 2 604 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Ceyzériat, une maison s'est vendue 2 427 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 221 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 220 ventes de logements depuis 2021 · 3 328 habitantsAppartements à Ceyzériat : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (27 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 901 €/m² et 3 123 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 484 €/m² | 2 146 €/m² à 2 563 €/m² | 159 671 € | 69 m² |
| 2022 | 10 | 2 472 €/m² | 2 019 €/m² à 2 749 €/m² | 138 000 € | 66 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 2 604 €/m² | 1 901 €/m² à 3 123 €/m² | 145 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 48 | 2 465 €/m² | 2 015 €/m² à 2 640 €/m² | 155 536 € | 68 m² |
Maisons à Ceyzériat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 927 €/m² et 2 737 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 284 €/m² | 1 842 €/m² à 2 516 €/m² | 229 000 € | 106 m² | 609 m² |
| 2022 | 30 | 2 512 €/m² | 2 186 €/m² à 2 749 €/m² | 233 500 € | 98 m² | 810 m² |
| 2023 | 36 | 2 489 €/m² | 2 128 €/m² à 2 813 €/m² | 248 500 € | 114 m² | 836 m² |
| 2024 | 23 | 2 724 €/m² | 2 144 €/m² à 3 065 €/m² | 260 000 € | 96 m² | 885 m² |
| 2025 | 34 | 2 427 €/m² | 1 927 €/m² à 2 737 €/m² | 221 000 € | 100 m² | 755 m² |
| Cinq ans | 172 | 2 413 €/m² | 2 008 €/m² à 2 777 €/m² | 233 820 € | 101 m² | 753 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ceyzériat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 784 €/m² à 2 549 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Ceyzériat
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 424 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 717 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 720 €/m² (le Village) à 2 388 €/m² (avenue du Revermont), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 8 % | 2 424 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 25 % | 2 500 €/m² | 205 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 32 % | 2 356 €/m² | 227 500 € |
| 120 m² et plus | 32 | 34 % | 2 717 €/m² | 362 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 19 % | 75 m² | 2 298 €/m² | 161 000 € |
| 4 pièces | 28 | 30 % | 96 m² | 2 472 €/m² | 220 817 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 47 % | 122 m² | 2 642 €/m² | 314 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Village | maisons | 6 | 1 720 €/m² |
| Treconnas | maisons | 6 | 2 350 €/m² |
| avenue du Revermont | maisons | 5 | 2 388 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ceyzériat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ceyzériat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, Ceyzériat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ceyzériat
Les loyers d'annonce des appartements de Ceyzériat se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 8,62 à 14,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 604 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Ceyzériat se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 6,97 à 12,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 427 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,06 %, intercommunalité 0,74 %, taxes spéciales 0,428 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 466 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ceyzériat, 12,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 3,6 % · C 41,8 % · D 28,1 % · E 12,0 % · F 8,8 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ceyzériat
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ceyzériat
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ceyzériat ?
À Ceyzériat, un appartement s'est vendu 2 604 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 901 €/m² et 3 123 €/m².
Combien coûte une maison à Ceyzériat ?
À Ceyzériat, une maison s'est vendue 2 427 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 221 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 927 €/m² et 2 737 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ceyzériat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ceyzériat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ceyzériat se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 6,97 à 12,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 427 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ceyzériat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,06 %, intercommunalité 0,74 %, taxes spéciales 0,428 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Ceyzériat ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ceyzériat
Ceyzériat fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Revonnasappartements 1 483 €/m² · maisons 2 157 €/m²
- Jasseronappartements 1 552 €/m² · maisons 2 375 €/m²
- Saint-Justappartements 1 635 €/m² · maisons 2 597 €/m²
- Montagnatmaisons 2 870 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ramasse (25 ventes depuis 2021, maisons 1 739 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.