Prix immobilier à Bresse Vallons en 2025 : maisons 1 950 €/m²
À Bresse Vallons, une maison s'est vendue 1 950 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 237 000 € pour une maison médiane de 113 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 101 ventes de logements depuis 2021 · 2 388 habitantsMaisons à Bresse Vallons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 534 €/m² et 2 679 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 849 €/m² | 1 214 €/m² à 2 288 €/m² | 215 000 € | 110 m² | 1 875 m² |
| 2022 | 22 | 2 037 €/m² | 1 554 €/m² à 2 402 €/m² | 211 500 € | 105 m² | 1 414 m² |
| 2023 | 18 | 2 049 €/m² | 1 222 €/m² à 2 303 €/m² | 202 900 € | 98 m² | 1 149 m² |
| 2024 | 21 | 2 054 €/m² | 1 647 €/m² à 2 535 €/m² | 199 000 € | 100 m² | 1 375 m² |
| 2025 | 18 | 1 950 €/m² | 1 534 €/m² à 2 679 €/m² | 237 000 € | 113 m² | 2 508 m² |
| Cinq ans | 98 | 2 004 €/m² | 1 281 €/m² à 2 430 €/m² | 214 000 € | 105 m² | 1 530 m² |
Ce qui fait le prix à Bresse Vallons
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 106 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 820 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 2 106 €/m² | 141 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 14 % | 1 917 €/m² | 143 500 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 37 % | 2 212 €/m² | 235 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 35 % | 1 820 €/m² | 244 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 14 % | 63 m² | 2 106 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 7 | 12 % | 89 m² | 2 029 €/m² | 146 500 € |
| 4 pièces | 19 | 33 % | 99 m² | 2 119 €/m² | 225 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 39 % | 137 m² | 1 867 €/m² | 242 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Puthods | maisons | 5 | 1 974 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bresse Vallons et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bresse Vallons dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, Bresse Vallons en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bresse Vallons
Les loyers d'annonce des appartements de Bresse Vallons se situent autour de 10,62 €/m² par mois (de 8,29 à 13,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bresse Vallons se situent autour de 9,77 €/m² par mois (de 7,59 à 12,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 950 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,71 %, intercommunalité 0,74 %, taxes spéciales 0,428 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bresse Vallons
Performance énergétique des logements
Sur 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bresse Vallons, 10,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,2 % · B 8,3 % · C 38,0 % · D 28,2 % · E 10,6 % · F 3,7 % · G 6,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bresse Vallons
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 0 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : 01 PPRT de Etrez (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 01 PPRT de Etrez (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi_Cras sur Reyssouze (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bresse Vallons
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bresse Vallons
Combien coûte une maison à Bresse Vallons ?
À Bresse Vallons, une maison s'est vendue 1 950 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 237 000 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 534 €/m² et 2 679 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bresse Vallons ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bresse Vallons ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bresse Vallons se situent autour de 9,77 €/m² par mois (de 7,59 à 12,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 950 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bresse Vallons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,71 %, intercommunalité 0,74 %, taxes spéciales 0,428 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Bresse Vallons ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 3, dont 0 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : 01 PPRT de Etrez (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 01 PPRT de Etrez (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi_Cras sur Reyssouze (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bresse Vallons
Bresse Vallons fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Attignatappartements 1 908 €/m² · maisons 2 292 €/m²
- Foissiatappartements 921 €/m² · maisons 1 927 €/m²
- Malafretazappartements 2 333 €/m² · maisons 2 060 €/m²
- Marbozappartements 1 834 €/m² · maisons 1 964 €/m²
- Saint-Martin-le-Châtelmaisons 2 055 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.