Prix immobilier à Attignat en 2025 : maisons 2 206 €/m², appartements 1 798 €/m²

Appartements à Attignat : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 693 €/m² et 2 531 €/m².

Maisons à Attignat : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 712 €/m² et 2 552 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Attignat

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Attignat

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 829 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 431 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 123 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 202 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Attignat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Attignat dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, Attignat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Attignat

Les loyers d'annonce des appartements d'Attignat se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 8,79 à 14,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 798 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Attignat se situent autour de 9,77 €/m² par mois (de 7,59 à 12,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 206 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,73 %, intercommunalité 0,74 %, taxes spéciales 0,428 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Attignat

Performance énergétique des logements

Sur 399 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Attignat, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,5 % · B 2,8 % · C 52,6 % · D 23,3 % · E 9,3 % · F 5,0 % · G 4,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Attignat

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 0 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : 01 PPRT de Viriat (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 01 PPRT de Viriat (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Attignat

Questions fréquentes sur l'immobilier à Attignat

Autour d'Attignat

Attignat fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bresse Vallonsmaisons 2 004 €/m²
• Viriatappartements 2 418 €/m² · maisons 2 348 €/m²
• Polliatappartements 1 916 €/m² · maisons 2 359 €/m²
• Saint-Martin-le-Châtelmaisons 2 055 €/m²
• Marbozappartements 1 834 €/m² · maisons 1 964 €/m²

Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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