Prix immobilier à Bourg-en-Bresse en 2025 : appartements 1 844 €/m², maisons 2 274 €/m²
À Bourg-en-Bresse, un appartement s'est vendu 1 844 €/m² en médiane en 2025 (436 ventes connues), soit 117 000 € pour un appartement médian de 68 m².
À Bourg-en-Bresse, une maison s'est vendue 2 274 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 226 500 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 091 ventes de logements depuis 2021 · 42 372 habitantsAppartements à Bourg-en-Bresse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 556 à 436 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 518 €/m² et 2 313 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 556 | 1 776 €/m² | 1 470 €/m² à 2 126 €/m² | 115 000 € | 68 m² |
| 2022 | 553 | 1 941 €/m² | 1 596 €/m² à 2 307 €/m² | 120 000 € | 66 m² |
| 2023 | 515 | 2 000 €/m² | 1 612 €/m² à 2 473 €/m² | 118 000 € | 63 m² |
| 2024 | 412 | 1 876 €/m² | 1 562 €/m² à 2 214 €/m² | 114 333 € | 67 m² |
| 2025 | 436 | 1 844 €/m² | 1 518 €/m² à 2 313 €/m² | 117 000 € | 68 m² |
| Cinq ans | 2 472 | 1 889 €/m² | 1 554 €/m² à 2 287 €/m² | 116 000 € | 67 m² |
Maisons à Bourg-en-Bresse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 947 €/m² et 2 627 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 149 | 2 156 €/m² | 1 918 €/m² à 2 590 €/m² | 215 000 € | 97 m² | 641 m² |
| 2022 | 140 | 2 402 €/m² | 2 094 €/m² à 2 846 €/m² | 237 500 € | 99 m² | 599 m² |
| 2023 | 106 | 2 344 €/m² | 1 843 €/m² à 2 766 €/m² | 220 000 € | 104 m² | 630 m² |
| 2024 | 101 | 2 225 €/m² | 1 899 €/m² à 2 801 €/m² | 210 000 € | 97 m² | 533 m² |
| 2025 | 123 | 2 274 €/m² | 1 947 €/m² à 2 627 €/m² | 226 500 € | 99 m² | 607 m² |
| Cinq ans | 619 | 2 277 €/m² | 1 919 €/m² à 2 744 €/m² | 225 000 € | 99 m² | 615 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bourg-en-Bresse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 546 €/m² à 2 464 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 952 €/m² à 2 883 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bourg-en-Bresse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 600 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 709 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 857 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 099 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 527 €/m² (rue de l Est) à 4 068 €/m² (rue des Marronniers), soit 166 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 131 | 10 % | 2 600 €/m² | 55 000 € |
| 30 à 49 m² | 263 | 19 % | 2 229 €/m² | 86 750 € |
| 50 à 69 m² | 385 | 28 % | 1 871 €/m² | 113 000 € |
| 70 à 89 m² | 381 | 28 % | 1 705 €/m² | 135 000 € |
| 90 à 119 m² | 151 | 11 % | 1 684 €/m² | 165 000 € |
| 120 m² et plus | 52 | 4 % | 1 709 €/m² | 238 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 2 857 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 6 % | 2 631 €/m² | 171 000 € |
| 70 à 89 m² | 85 | 26 % | 2 310 €/m² | 188 150 € |
| 90 à 119 m² | 135 | 41 % | 2 187 €/m² | 225 000 € |
| 120 m² et plus | 86 | 26 % | 2 099 €/m² | 330 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 230 | 17 % | 28 m² | 2 473 €/m² | 70 000 € |
| 2 pièces | 313 | 23 % | 49 m² | 2 059 €/m² | 97 000 € |
| 3 pièces | 392 | 29 % | 69 m² | 1 826 €/m² | 127 000 € |
| 4 pièces | 321 | 24 % | 84 m² | 1 688 €/m² | 139 000 € |
| 5 pièces et plus | 106 | 8 % | 102 m² | 1 585 €/m² | 160 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 3 % | 50 m² | 2 429 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 40 | 12 % | 76 m² | 2 339 €/m² | 183 500 € |
| 4 pièces | 113 | 34 % | 88 m² | 2 375 €/m² | 208 150 € |
| 5 pièces et plus | 167 | 51 % | 116 m² | 2 143 €/m² | 250 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Maginot | appartements | 60 | 2 130 €/m² |
| avenue Amedee Mercier | appartements | 55 | 1 594 €/m² |
| rue des Marronniers | appartements | 50 | 4 068 €/m² |
| rue de Montholon | appartements | 49 | 2 380 €/m² |
| boulevard de Brou | appartements | 49 | 1 944 €/m² |
| rue Doc Nodet | appartements | 31 | 1 642 €/m² |
| rue Charles Robin | appartements | 27 | 1 745 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 24 | 1 709 €/m² |
| boulevard Mal Leclerc | appartements | 23 | 2 108 €/m² |
| rue du 23eme R.i. | appartements | 23 | 2 135 €/m² |
| rue de Cuiron | appartements | 22 | 1 734 €/m² |
| rue Comte de la Teyssonniere | appartements | 21 | 1 777 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 21 | 1 700 €/m² |
| rue du Quatre Septembre | appartements | 21 | 2 250 €/m² |
| rue Doc Roux | appartements | 19 | 2 492 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bourg-en-Bresse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bourg-en-Bresse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, Bourg-en-Bresse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bourg-en-Bresse
Les loyers d'annonce des appartements de Bourg-en-Bresse se situent autour de 11,96 €/m² par mois (de 9,35 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 844 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bourg-en-Bresse se situent autour de 10,90 €/m² par mois (de 8,32 à 14,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,07 %, intercommunalité 0,74 %, taxes spéciales 0,428 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bourg-en-Bresse
Performance énergétique des logements
Sur 9 448 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bourg-en-Bresse, 7,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,4 % · C 38,8 % · D 34,2 % · E 15,5 % · F 5,2 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bourg-en-Bresse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Reyssouze _Bourg en Bresse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bourg-en-Bresse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-en-Bresse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bourg-en-Bresse ?
À Bourg-en-Bresse, un appartement s'est vendu 1 844 €/m² en médiane en 2025 (436 ventes connues), soit 117 000 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 518 €/m² et 2 313 €/m².
Combien coûte une maison à Bourg-en-Bresse ?
À Bourg-en-Bresse, une maison s'est vendue 2 274 €/m² en médiane en 2025 (123 ventes connues), soit 226 500 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 947 €/m² et 2 627 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bourg-en-Bresse ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 556 à 436 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bourg-en-Bresse ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bourg-en-Bresse se situent autour de 11,96 €/m² par mois (de 9,35 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 844 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourg-en-Bresse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,07 %, intercommunalité 0,74 %, taxes spéciales 0,428 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Bourg-en-Bresse ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Reyssouze _Bourg en Bresse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bourg-en-Bresse
Bourg-en-Bresse fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Viriatappartements 2 418 €/m² · maisons 2 348 €/m²
- Montagnatmaisons 2 870 €/m²
- Péronnasappartements 2 095 €/m² · maisons 2 322 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourgappartements 2 131 €/m² · maisons 2 421 €/m²
- Saint-Justappartements 1 635 €/m² · maisons 2 597 €/m²
- Jasseronappartements 1 552 €/m² · maisons 2 375 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.