Prix immobilier à Saint-Étienne-du-Bois en 2025 : maisons 2 235 €/m², appartements 1 000 €/m²

Appartements à Saint-Étienne-du-Bois : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 816 €/m² et 1 637 €/m².

Maisons à Saint-Étienne-du-Bois : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 588 €/m² et 2 550 €/m².

Ce qui fait le prix à Saint-Étienne-du-Bois

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 166 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 008 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 2 216 €/m² (lotissement les Jacquemins) à 2 386 €/m² (chemin de Lyonniere) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Étienne-du-Bois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Étienne-du-Bois dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, Saint-Étienne-du-Bois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Étienne-du-Bois

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Étienne-du-Bois se situent autour de 10,74 €/m² par mois (de 8,52 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Étienne-du-Bois se situent autour de 7,95 €/m² par mois (de 6,06 à 10,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 235 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,57 %, intercommunalité 0,74 %, taxes spéciales 0,428 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Étienne-du-Bois

Performance énergétique des logements

Sur 297 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Étienne-du-Bois, 12,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,0 % · B 5,4 % · C 36,4 % · D 31,3 % · E 10,8 % · F 7,7 % · G 4,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Étienne-du-Bois

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Étienne-du-Bois

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-du-Bois

Autour de Saint-Étienne-du-Bois

Saint-Étienne-du-Bois fait partie de la communauté d'agglomération du Bassin de Bourg-en-Bresse, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Viriatappartements 2 418 €/m² · maisons 2 348 €/m²
• Bénymaisons 2 111 €/m²
• Meillonnasmaisons 2 035 €/m²
• Val-Revermontappartements 1 093 €/m² · maisons 2 049 €/m²
• Jasseronappartements 1 552 €/m² · maisons 2 375 €/m²
• Marbozappartements 1 834 €/m² · maisons 1 964 €/m²
• Villemotierappartements 1 516 €/m² · maisons 1 846 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Courmangoux (26 ventes depuis 2021, maisons 1 507 €/m²).

Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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