Prix immobilier à Sainte-Marie-de-Ré en 2025 : maisons 6 012 €/m²
À Sainte-Marie-de-Ré, une maison s'est vendue 6 012 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 555 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 379 ventes de logements depuis 2021 · 3 412 habitantsMaisons à Sainte-Marie-de-Ré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 160 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 018 €/m² et 7 021 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 92 | 6 030 €/m² | 4 950 €/m² à 7 331 €/m² | 678 188 € | 109 m² | 430 m² |
| 2022 | 59 | 7 422 €/m² | 5 829 €/m² à 9 055 €/m² | 645 000 € | 75 m² | 347 m² |
| 2023 | 64 | 7 104 €/m² | 5 604 €/m² à 8 689 €/m² | 632 000 € | 100 m² | 400 m² |
| 2024 | 76 | 7 132 €/m² | 6 121 €/m² à 8 922 €/m² | 626 000 € | 90 m² | 452 m² |
| 2025 | 86 | 6 012 €/m² | 5 018 €/m² à 7 021 €/m² | 555 000 € | 91 m² | 392 m² |
| Cinq ans | 377 | 6 566 €/m² | 5 323 €/m² à 8 017 €/m² | 624 000 € | 94 m² | 416 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Marie-de-Ré
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 487 €/m² à 7 021 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sainte-Marie-de-Ré
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 375 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 241 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 585 €/m² (rue de la Republique) à 7 302 €/m² (route des Chaignes), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 9 375 €/m² | 375 250 € |
| 50 à 69 m² | 36 | 16 % | 6 860 €/m² | 403 478 € |
| 70 à 89 m² | 55 | 24 % | 6 881 €/m² | 535 000 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 24 % | 6 408 €/m² | 661 000 € |
| 120 m² et plus | 69 | 31 % | 6 241 €/m² | 923 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 42 m² | 7 655 €/m² | 372 000 € |
| 2 pièces | 16 | 7 % | 52 m² | 8 638 €/m² | 379 524 € |
| 3 pièces | 61 | 27 % | 72 m² | 6 358 €/m² | 498 600 € |
| 4 pièces | 64 | 28 % | 91 m² | 6 879 €/m² | 624 575 € |
| 5 pièces et plus | 79 | 35 % | 138 m² | 6 136 €/m² | 830 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Quatorze Juillet | maisons | 9 | 5 895 €/m² |
| rue de la Tonnelle | maisons | 8 | 6 465 €/m² |
| rue Port Notre Dame | maisons | 6 | 7 191 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 6 | 5 585 €/m² |
| rue de la Morande | maisons | 6 | 6 326 €/m² |
| route des Chaignes | maisons | 5 | 7 302 €/m² |
| rue des Alouettes | maisons | 5 | 6 952 €/m² |
| rue des Francs Tireurs | maisons | 5 | 6 140 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Marie-de-Ré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Marie-de-Ré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île de Ré, Sainte-Marie-de-Ré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Marie-de-Ré
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Marie-de-Ré se situent autour de 13,95 €/m² par mois (de 10,39 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Marie-de-Ré se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 012 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,04 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sainte-Marie-de-Ré
Performance énergétique des logements
Sur 811 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Marie-de-Ré, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,4 % · B 4,2 % · C 21,1 % · D 42,3 % · E 17,5 % · F 6,4 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sainte-Marie-de-Ré
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Sainte-Marie-de-Ré (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN Sainte-Marie-de-Ré (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN Sainte-Marie-de-Ré (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Marie-de-Ré
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie-de-Ré
Combien coûte une maison à Sainte-Marie-de-Ré ?
À Sainte-Marie-de-Ré, une maison s'est vendue 6 012 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 555 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 018 €/m² et 7 021 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Sainte-Marie-de-Ré ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 160 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Marie-de-Ré ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Marie-de-Ré se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 012 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Marie-de-Ré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,04 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Marie-de-Ré ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Sainte-Marie-de-Ré (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN Sainte-Marie-de-Ré (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN Sainte-Marie-de-Ré (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Marie-de-Ré
Sainte-Marie-de-Ré fait partie de la communauté de communes de l'Île de Ré, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rivedoux-Plageappartements 5 787 €/m² · maisons 7 203 €/m²
- La Flotteappartements 7 630 €/m² · maisons 7 339 €/m²
- Le Bois-Plage-en-Réappartements 7 353 €/m² · maisons 7 906 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.