Prix immobilier à La Flotte en 2025 : maisons 7 658 €/m², appartements 8 100 €/m²
À La Flotte, un appartement s'est vendu 8 100 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 243 000 € pour un appartement médian de 30 m².
À La Flotte, une maison s'est vendue 7 658 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 621 530 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 326 ventes de logements depuis 2021 · 3 150 habitantsAppartements à La Flotte : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 97 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 7 613 €/m² et 8 261 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 7 717 €/m² | 4 812 €/m² à 7 959 €/m² | 289 500 € | 36 m² |
| 2022 | 6 | 7 643 €/m² | 7 304 €/m² à 8 125 €/m² | 379 355 € | 42 m² |
| 2023 | 5 | 8 100 €/m² | 7 613 €/m² à 8 261 €/m² | 243 000 € | 30 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 25 | 7 630 €/m² | 6 661 €/m² à 8 100 €/m² | 256 000 € | 36 m² |
Maisons à La Flotte : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 190 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 374 €/m² et 8 885 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 6 897 €/m² | 5 332 €/m² à 8 029 €/m² | 610 500 € | 90 m² | 278 m² |
| 2022 | 52 | 7 714 €/m² | 5 957 €/m² à 9 527 €/m² | 722 020 € | 90 m² | 368 m² |
| 2023 | 56 | 7 783 €/m² | 5 444 €/m² à 9 253 €/m² | 630 000 € | 90 m² | 309 m² |
| 2024 | 58 | 7 064 €/m² | 6 136 €/m² à 9 479 €/m² | 650 000 € | 89 m² | 299 m² |
| 2025 | 49 | 7 658 €/m² | 6 374 €/m² à 8 885 €/m² | 621 530 € | 85 m² | 267 m² |
| Cinq ans | 301 | 7 339 €/m² | 5 783 €/m² à 9 225 €/m² | 640 000 € | 90 m² | 298 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Flotte
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 695 €/m² à 9 687 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Flotte
Le prix au m² varie peu avec la surface : 8 125 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 8 125 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 462 €/m² (rue Gustave Dechezeaux) à 7 879 €/m² (rue de la Serpent), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 6 % | 8 125 €/m² | 350 000 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 18 % | 7 858 €/m² | 507 250 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 25 % | 7 307 €/m² | 584 550 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 19 % | 6 214 €/m² | 700 000 € |
| 120 m² et plus | 51 | 31 % | 8 125 €/m² | 1 250 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 42 % | 23 m² | 8 028 €/m² | 167 870 € |
| 2 pièces | 5 | 42 % | 36 m² | 6 661 €/m² | 229 870 € |
| 3 pièces | 1 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 1 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 40 m² | 7 915 €/m² | 383 000 € |
| 2 pièces | 15 | 9 % | 51 m² | 6 600 €/m² | 352 620 € |
| 3 pièces | 43 | 26 % | 72 m² | 7 580 €/m² | 600 000 € |
| 4 pièces | 57 | 35 % | 95 m² | 7 000 €/m² | 630 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 26 % | 172 m² | 8 542 €/m² | 1 058 235 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Touche | maisons | 6 | 7 827 €/m² |
| rue Andre Favreau | maisons | 6 | 7 316 €/m² |
| rue Gustave Dechezeaux | maisons | 5 | 5 462 €/m² |
| rue Gaston Lem | maisons | 5 | 6 500 €/m² |
| rue de la Serpent | maisons | 5 | 7 879 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Flotte et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Flotte dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île de Ré, La Flotte en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Flotte
Les loyers d'annonce des appartements de La Flotte se situent autour de 13,95 €/m² par mois (de 10,39 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 100 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Flotte se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 658 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,53 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 882 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Flotte, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,4 % · B 3,2 % · C 22,4 % · D 38,8 % · E 17,2 % · F 7,0 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Flotte
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN La Flotte (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN La Flotte (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN La Flotte (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Flotte
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Flotte ?
À La Flotte, un appartement s'est vendu 8 100 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 243 000 € pour un appartement médian de 30 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 7 613 €/m² et 8 261 €/m².
Combien coûte une maison à La Flotte ?
À La Flotte, une maison s'est vendue 7 658 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 621 530 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 374 €/m² et 8 885 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Flotte ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 190 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Flotte ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Flotte se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 658 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Flotte ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,53 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Quels sont les risques naturels à La Flotte ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN La Flotte (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN La Flotte (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN La Flotte (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Flotte
La Flotte fait partie de la communauté de communes de l'Île de Ré, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Marie-de-Rémaisons 6 566 €/m²
- Le Bois-Plage-en-Réappartements 7 353 €/m² · maisons 7 906 €/m²
- Rivedoux-Plageappartements 5 787 €/m² · maisons 7 203 €/m²
- Saint-Martin-de-Réappartements 6 818 €/m² · maisons 7 456 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.