Prix immobilier aux Portes-en-Ré en 2025 : maisons 8 542 €/m²
Aux Portes-en-Ré, une maison s'est vendue 8 542 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 806 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 178 ventes de logements depuis 2021 · 577 habitantsMaisons aux Portes-en-Ré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 211 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 7 126 €/m² et 11 249 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 7 104 €/m² | 6 320 €/m² à 8 873 €/m² | 650 000 € | 100 m² | 416 m² |
| 2022 | 39 | 8 331 €/m² | 6 223 €/m² à 11 173 €/m² | 783 100 € | 100 m² | 585 m² |
| 2023 | 33 | 8 197 €/m² | 7 065 €/m² à 10 338 €/m² | 1 050 000 € | 123 m² | 607 m² |
| 2024 | 23 | 7 304 €/m² | 4 771 €/m² à 9 519 €/m² | 605 500 € | 83 m² | 530 m² |
| 2025 | 30 | 8 542 €/m² | 7 126 €/m² à 11 249 €/m² | 806 000 € | 103 m² | 429 m² |
| Cinq ans | 176 | 7 869 €/m² | 6 363 €/m² à 10 036 €/m² | 763 000 € | 100 m² | 536 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Portes-en-Ré
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 818 €/m² à 7 956 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Portes-en-Ré
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 8 298 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 9 732 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 13 % | 8 298 €/m² | 350 000 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 8 % | 6 823 €/m² | 443 470 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 15 % | 7 714 €/m² | 600 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 20 % | 8 403 €/m² | 800 000 € |
| 120 m² et plus | 37 | 43 % | 9 732 €/m² | 1 697 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 12 % | 44 m² | 6 668 €/m² | 350 000 € |
| 3 pièces | 16 | 19 % | 68 m² | 7 285 €/m² | 527 500 € |
| 4 pièces | 19 | 22 % | 100 m² | 8 444 €/m² | 800 000 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 47 % | 176 m² | 9 335 €/m² | 1 525 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Trousse Chemise | maisons | 7 | 7 265 €/m² |
| route du Fier | maisons | 5 | 8 938 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Portes-en-Ré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Portes-en-Ré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île de Ré, Les Portes-en-Ré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Portes-en-Ré
Les loyers d'annonce des appartements des Portes-en-Ré se situent autour de 13,95 €/m² par mois (de 10,39 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Portes-en-Ré se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 542 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,08 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Portes-en-Ré
Performance énergétique des logements
Sur 430 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Portes-en-Ré, 25,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 246 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 3,7 % · C 12,3 % · D 34,9 % · E 22,6 % · F 13,3 % · G 12,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Portes-en-Ré
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Les Portes-en-Ré (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN Les Portes-en-Ré (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN Les Portes-en-Ré (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Portes-en-Ré
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Portes-en-Ré
Combien coûte une maison aux Portes-en-Ré ?
Aux Portes-en-Ré, une maison s'est vendue 8 542 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 806 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 7 126 €/m² et 11 249 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Portes-en-Ré ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 211 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Portes-en-Ré ?
Les loyers d'annonce des maisons des Portes-en-Ré se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 542 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Portes-en-Ré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,08 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Quels sont les risques naturels aux Portes-en-Ré ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Les Portes-en-Ré (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN Les Portes-en-Ré (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN Les Portes-en-Ré (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Portes-en-Ré
Les Portes-en-Ré fait partie de la communauté de communes de l'Île de Ré, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Clément-des-Baleinesappartements 4 227 €/m² · maisons 5 775 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.