Prix immobilier à Rivedoux-Plage en 2025 : maisons 6 751 €/m²
À Rivedoux-Plage, une maison s'est vendue 6 751 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 589 080 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 236 ventes de logements depuis 2021 · 2 483 habitantsMaisons à Rivedoux-Plage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 185 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 543 €/m² et 7 553 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 7 034 €/m² | 5 851 €/m² à 8 247 €/m² | 680 000 € | 98 m² | 448 m² |
| 2022 | 54 | 7 517 €/m² | 5 489 €/m² à 8 650 €/m² | 685 750 € | 110 m² | 401 m² |
| 2023 | 44 | 7 991 €/m² | 6 232 €/m² à 9 286 €/m² | 691 000 € | 100 m² | 545 m² |
| 2024 | 23 | 7 616 €/m² | 5 988 €/m² à 8 668 €/m² | 620 000 € | 83 m² | 504 m² |
| 2025 | 44 | 6 751 €/m² | 5 543 €/m² à 7 553 €/m² | 589 080 € | 92 m² | 459 m² |
| Cinq ans | 224 | 7 203 €/m² | 5 780 €/m² à 8 522 €/m² | 663 500 € | 99 m² | 459 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rivedoux-Plage
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 576 €/m² à 9 630 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rivedoux-Plage
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 838 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 7 346 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 333 €/m² (avenue Albert Sarrault) à 8 286 €/m² (avenue de la Grand Vallee), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 10 % | 7 838 €/m² | 315 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 11 % | 8 297 €/m² | 520 500 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 24 % | 6 705 €/m² | 545 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 23 % | 7 063 €/m² | 703 750 € |
| 120 m² et plus | 33 | 30 % | 7 346 €/m² | 1 090 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 7 % | 38 m² | 8 333 €/m² | 307 500 € |
| 3 pièces | 30 | 27 % | 72 m² | 7 378 €/m² | 490 000 € |
| 4 pièces | 37 | 33 % | 101 m² | 7 067 €/m² | 707 500 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 30 % | 141 m² | 7 171 €/m² | 991 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Grand Vallee | maisons | 7 | 8 286 €/m² |
| avenue Albert Sarrault | maisons | 6 | 5 333 €/m² |
| rue de la Fontaine | maisons | 5 | 6 250 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rivedoux-Plage et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rivedoux-Plage dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île de Ré, Rivedoux-Plage en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rivedoux-Plage
Les loyers d'annonce des appartements de Rivedoux-Plage se situent autour de 13,95 €/m² par mois (de 10,39 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Rivedoux-Plage se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 751 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,21 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Rivedoux-Plage
Performance énergétique des logements
Sur 475 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rivedoux-Plage, 8,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,8 % · B 5,5 % · C 23,8 % · D 40,2 % · E 14,3 % · F 5,1 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rivedoux-Plage
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Rivedoux (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN Rivedoux (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN Rivedoux (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rivedoux-Plage
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rivedoux-Plage
Combien coûte une maison à Rivedoux-Plage ?
À Rivedoux-Plage, une maison s'est vendue 6 751 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 589 080 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 543 €/m² et 7 553 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Rivedoux-Plage ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 185 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rivedoux-Plage ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rivedoux-Plage se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 751 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rivedoux-Plage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,21 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Quels sont les risques naturels à Rivedoux-Plage ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Rivedoux (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN Rivedoux (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN Rivedoux (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rivedoux-Plage
Rivedoux-Plage fait partie de la communauté de communes de l'Île de Ré, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Marie-de-Rémaisons 6 566 €/m²
- La Flotteappartements 7 630 €/m² · maisons 7 339 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.