Prix immobilier au Bois-Plage-en-Ré en 2025 : maisons 8 157 €/m²
Au Bois-Plage-en-Ré, une maison s'est vendue 8 157 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 755 000 € pour une maison médiane de 113 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 335 ventes de logements depuis 2021 · 2 125 habitantsMaisons au Bois-Plage-en-Ré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 213 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 239 €/m² et 9 820 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 6 690 €/m² | 5 836 €/m² à 8 798 €/m² | 670 000 € | 95 m² | 341 m² |
| 2022 | 66 | 8 026 €/m² | 6 709 €/m² à 9 497 €/m² | 811 500 € | 96 m² | 404 m² |
| 2023 | 67 | 8 515 €/m² | 7 645 €/m² à 9 685 €/m² | 755 000 € | 99 m² | 408 m² |
| 2024 | 66 | 7 981 €/m² | 5 667 €/m² à 9 796 €/m² | 820 000 € | 112 m² | 436 m² |
| 2025 | 40 | 8 157 €/m² | 5 239 €/m² à 9 820 €/m² | 755 000 € | 113 m² | 455 m² |
| Cinq ans | 326 | 7 906 €/m² | 6 060 €/m² à 9 534 €/m² | 752 500 € | 101 m² | 404 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Bois-Plage-en-Ré
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 266 €/m² à 10 680 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Bois-Plage-en-Ré
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 744 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 8 278 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 571 €/m² (rue Pasteur) à 11 360 €/m² (rue Raise Maritaise), soit 104 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 8 % | 8 744 €/m² | 342 580 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 8 % | 8 585 €/m² | 497 500 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 14 % | 8 835 €/m² | 685 000 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 31 % | 8 013 €/m² | 842 500 € |
| 120 m² et plus | 66 | 38 % | 8 278 €/m² | 1 200 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 4 % | 38 m² | 7 109 €/m² | 405 000 € |
| 2 pièces | 8 | 5 % | 41 m² | 9 055 €/m² | 359 000 € |
| 3 pièces | 25 | 15 % | 75 m² | 8 727 €/m² | 598 500 € |
| 4 pièces | 68 | 40 % | 100 m² | 8 198 €/m² | 777 500 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 37 % | 138 m² | 8 378 €/m² | 1 181 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Oisieres | maisons | 7 | 8 727 €/m² |
| rue Chef de Ville | maisons | 7 | 8 752 €/m² |
| rue de la Loubrie | maisons | 6 | 7 349 €/m² |
| rue St Exupery | maisons | 6 | 7 301 €/m² |
| rue de la Paix | maisons | 5 | 10 435 €/m² |
| allée des Dandottes | maisons | 5 | 10 567 €/m² |
| rue Raise Maritaise | maisons | 5 | 11 360 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 5 | 5 571 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Bois-Plage-en-Ré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Bois-Plage-en-Ré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île de Ré, Le Bois-Plage-en-Ré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Bois-Plage-en-Ré
Les loyers d'annonce des appartements du Bois-Plage-en-Ré se situent autour de 13,95 €/m² par mois (de 10,39 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Bois-Plage-en-Ré se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 157 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,74 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Bois-Plage-en-Ré
Performance énergétique des logements
Sur 603 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Bois-Plage-en-Ré, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,8 % · B 4,1 % · C 20,4 % · D 40,0 % · E 15,6 % · F 6,5 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Bois-Plage-en-Ré
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Le Bois-Plage-en-Ré (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN Le Bois-Plage-en-Ré (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN Le Bois-Plage-en-Ré (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Bois-Plage-en-Ré
Questions fréquentes sur l'immobilier au Bois-Plage-en-Ré
Combien coûte une maison au Bois-Plage-en-Ré ?
Au Bois-Plage-en-Ré, une maison s'est vendue 8 157 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 755 000 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 239 €/m² et 9 820 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Bois-Plage-en-Ré ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 213 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Bois-Plage-en-Ré ?
Les loyers d'annonce des maisons du Bois-Plage-en-Ré se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 157 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Bois-Plage-en-Ré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,74 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Quels sont les risques naturels au Bois-Plage-en-Ré ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Le Bois-Plage-en-Ré (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN Le Bois-Plage-en-Ré (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN Le Bois-Plage-en-Ré (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Bois-Plage-en-Ré
Le Bois-Plage-en-Ré fait partie de la communauté de communes de l'Île de Ré, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-de-Réappartements 6 818 €/m² · maisons 7 456 €/m²
- La Flotteappartements 7 630 €/m² · maisons 7 339 €/m²
- La Couarde-sur-Merappartements 7 096 €/m² · maisons 7 294 €/m²
- Sainte-Marie-de-Rémaisons 6 566 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.