Prix immobilier à Saint-Clément-des-Baleines en 2025 : maisons 5 797 €/m²
À Saint-Clément-des-Baleines, une maison s'est vendue 5 797 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 455 975 € pour une maison médiane de 77 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 163 ventes de logements depuis 2021 · 688 habitantsMaisons à Saint-Clément-des-Baleines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 129 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 753 €/m² et 7 089 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 5 006 €/m² | 4 356 €/m² à 5 765 €/m² | 417 500 € | 96 m² | 368 m² |
| 2022 | 39 | 6 452 €/m² | 5 264 €/m² à 7 520 €/m² | 500 000 € | 82 m² | 339 m² |
| 2023 | 21 | 7 183 €/m² | 6 098 €/m² à 7 927 €/m² | 598 000 € | 83 m² | 375 m² |
| 2024 | 21 | 6 071 €/m² | 4 948 €/m² à 6 854 €/m² | 512 150 € | 85 m² | 190 m² |
| 2025 | 24 | 5 797 €/m² | 4 753 €/m² à 7 089 €/m² | 455 975 € | 77 m² | 304 m² |
| Cinq ans | 157 | 5 775 €/m² | 4 769 €/m² à 7 171 €/m² | 475 295 € | 85 m² | 330 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Clément-des-Baleines
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 931 €/m² à 6 841 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Clément-des-Baleines
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 378 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 6 285 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 17 % | 6 378 €/m² | 255 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 17 % | 6 078 €/m² | 377 450 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 23 % | 7 183 €/m² | 560 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 29 % | 5 885 €/m² | 570 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 15 % | 6 285 €/m² | 826 232 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 17 % | 48 m² | 6 078 €/m² | 240 000 € |
| 3 pièces | 12 | 18 % | 68 m² | 7 263 €/m² | 449 700 € |
| 4 pièces | 23 | 35 % | 94 m² | 6 832 €/m² | 565 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 26 % | 113 m² | 5 794 €/m² | 641 940 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Clément-des-Baleines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Clément-des-Baleines dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île de Ré, Saint-Clément-des-Baleines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Clément-des-Baleines
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Clément-des-Baleines se situent autour de 13,95 €/m² par mois (de 10,39 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Clément-des-Baleines se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 797 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,51 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Clément-des-Baleines
Performance énergétique des logements
Sur 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Clément-des-Baleines, 22,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 245 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,3 % · C 12,8 % · D 37,0 % · E 24,7 % · F 13,2 % · G 9,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Clément-des-Baleines
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Saint-Clément-des-Baleines (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN Saint-Clément-des-Baleines (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN Saint-Clément-des-Baleines (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Clément-des-Baleines
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clément-des-Baleines
Combien coûte une maison à Saint-Clément-des-Baleines ?
À Saint-Clément-des-Baleines, une maison s'est vendue 5 797 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 455 975 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 753 €/m² et 7 089 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Clément-des-Baleines ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 129 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Clément-des-Baleines ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Clément-des-Baleines se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 797 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Clément-des-Baleines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,51 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Clément-des-Baleines ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Saint-Clément-des-Baleines (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN Saint-Clément-des-Baleines (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN Saint-Clément-des-Baleines (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Clément-des-Baleines
Saint-Clément-des-Baleines fait partie de la communauté de communes de l'Île de Ré, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ars-en-Rémaisons 6 475 €/m²
- Les Portes-en-Rémaisons 7 869 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.