Prix immobilier à Saint-Martin-de-Ré en 2025 : maisons 7 136 €/m², appartements 6 181 €/m²
À Saint-Martin-de-Ré, un appartement s'est vendu 6 181 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 231 250 € pour un appartement médian de 38 m².
À Saint-Martin-de-Ré, une maison s'est vendue 7 136 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 730 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 253 ventes de logements depuis 2021 · 2 355 habitantsAppartements à Saint-Martin-de-Ré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 76 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 6 000 €/m² et 6 918 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 6 517 €/m² | 5 927 €/m² à 7 000 €/m² | 220 000 € | 33 m² |
| 2022 | 25 | 6 889 €/m² | 6 061 €/m² à 7 605 €/m² | 290 000 € | 41 m² |
| 2023 | 18 | 7 022 €/m² | 6 524 €/m² à 7 684 €/m² | 217 171 € | 33 m² |
| 2024 | 17 | 7 115 €/m² | 6 092 €/m² à 8 580 €/m² | 222 000 € | 33 m² |
| 2025 | 14 | 6 181 €/m² | 6 000 €/m² à 6 918 €/m² | 231 250 € | 38 m² |
| Cinq ans | 103 | 6 818 €/m² | 6 051 €/m² à 7 370 €/m² | 234 500 € | 36 m² |
Maisons à Saint-Martin-de-Ré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 195 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 330 €/m² et 8 314 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 7 109 €/m² | 6 092 €/m² à 9 569 €/m² | 740 000 € | 98 m² | 253 m² |
| 2022 | 25 | 7 075 €/m² | 6 557 €/m² à 9 294 €/m² | 798 000 € | 110 m² | 318 m² |
| 2023 | 32 | 8 676 €/m² | 6 656 €/m² à 10 748 €/m² | 894 000 € | 120 m² | 317 m² |
| 2024 | 23 | 8 077 €/m² | 6 108 €/m² à 8 938 €/m² | 670 000 € | 94 m² | 196 m² |
| 2025 | 27 | 7 136 €/m² | 6 330 €/m² à 8 314 €/m² | 730 000 € | 110 m² | 356 m² |
| Cinq ans | 150 | 7 456 €/m² | 6 301 €/m² à 9 418 €/m² | 777 500 € | 107 m² | 300 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Martin-de-Ré
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 7 045 €/m² à 8 878 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 927 €/m² à 7 243 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Martin-de-Ré
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 125 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 772 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 7 906 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 7 783 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 6 559 €/m² (rue Baron de Chantal) à 7 125 €/m² (avenue Victor Bouthillier), soit 9 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 19 | 39 % | 7 125 €/m² | 189 555 € |
| 30 à 49 m² | 18 | 37 % | 6 109 €/m² | 232 250 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 20 % | 6 772 €/m² | 408 800 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 9 % | 7 906 €/m² | 276 700 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 10 % | 7 456 €/m² | 442 020 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 18 % | 8 725 €/m² | 660 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 24 % | 7 095 €/m² | 763 500 € |
| 120 m² et plus | 32 | 39 % | 7 783 €/m² | 1 300 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 37 % | 25 m² | 7 134 €/m² | 189 778 € |
| 2 pièces | 23 | 47 % | 39 m² | 6 222 €/m² | 230 000 € |
| 3 pièces | 7 | 14 % | 59 m² | 7 368 €/m² | 415 000 € |
| 4 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 20 % | 74 m² | 7 239 €/m² | 498 160 € |
| 4 pièces | 24 | 29 % | 93 m² | 8 440 €/m² | 763 500 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 44 % | 150 m² | 7 539 €/m² | 1 111 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Victor Bouthillier | appartements | 11 | 7 125 €/m² |
| rue Baron de Chantal | appartements | 6 | 6 559 €/m² |
| cours Pasteur | appartements | 6 | 7 018 €/m² |
| rue Carnot | maisons | 5 | 7 018 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-de-Ré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Martin-de-Ré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île de Ré, Saint-Martin-de-Ré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-de-Ré
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-de-Ré se situent autour de 13,95 €/m² par mois (de 10,39 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 181 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-de-Ré se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 136 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,32 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Martin-de-Ré
Performance énergétique des logements
Sur 748 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-de-Ré, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 7,9 % · C 23,4 % · D 43,3 % · E 17,1 % · F 4,7 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Martin-de-Ré
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Saint-Martin-de-Ré (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN Saint-Martin-de-Ré (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN Saint-Martin-de-Ré (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Martin-de-Ré
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Ré
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Martin-de-Ré ?
À Saint-Martin-de-Ré, un appartement s'est vendu 6 181 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 231 250 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 6 000 €/m² et 6 918 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Ré ?
À Saint-Martin-de-Ré, une maison s'est vendue 7 136 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 730 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 330 €/m² et 8 314 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Martin-de-Ré ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 195 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-de-Ré ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-de-Ré se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 8,61 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 136 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-de-Ré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,32 %, intercommunalité 5,95 %, taxes spéciales 1,124 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-Ré ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Saint-Martin-de-Ré (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN Saint-Martin-de-Ré (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN Saint-Martin-de-Ré (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Martin-de-Ré
Saint-Martin-de-Ré fait partie de la communauté de communes de l'Île de Ré, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Bois-Plage-en-Réappartements 7 353 €/m² · maisons 7 906 €/m²
- La Flotteappartements 7 630 €/m² · maisons 7 339 €/m²
- La Couarde-sur-Merappartements 7 096 €/m² · maisons 7 294 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.