Prix immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis en 2025 : maisons 3 042 €/m²
À Saint-Ouen-d'Aunis, une maison s'est vendue 3 042 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 298 425 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 143 ventes de logements depuis 2021 · 2 150 habitantsMaisons à Saint-Ouen-d'Aunis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 790 €/m² et 3 144 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 845 €/m² | 2 627 €/m² à 3 264 €/m² | 265 235 € | 93 m² | 548 m² |
| 2022 | 37 | 3 284 €/m² | 2 525 €/m² à 3 570 €/m² | 320 000 € | 97 m² | 405 m² |
| 2023 | 27 | 3 369 €/m² | 3 033 €/m² à 3 692 €/m² | 324 350 € | 100 m² | 590 m² |
| 2024 | 22 | 3 017 €/m² | 2 549 €/m² à 3 489 €/m² | 291 363 € | 106 m² | 482 m² |
| 2025 | 28 | 3 042 €/m² | 2 790 €/m² à 3 144 €/m² | 298 425 € | 97 m² | 500 m² |
| Cinq ans | 142 | 3 112 €/m² | 2 671 €/m² à 3 474 €/m² | 305 000 € | 98 m² | 482 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Ouen-d'Aunis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 578 €/m² à 3 492 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Ouen-d'Aunis
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 184 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 111 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 18 | 23 % | 3 184 €/m² | 256 500 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 48 % | 3 107 €/m² | 302 780 € |
| 120 m² et plus | 20 | 26 % | 3 111 €/m² | 435 975 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 12 % | 84 m² | 3 197 €/m² | 279 611 € |
| 4 pièces | 40 | 52 % | 95 m² | 3 129 €/m² | 296 425 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 35 % | 120 m² | 2 933 €/m² | 340 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Marie Louise Cardin | maisons | 13 | 2 100 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Ouen-d'Aunis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Ouen-d'Aunis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aunis Atlantique, Saint-Ouen-d'Aunis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Ouen-d'Aunis
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Ouen-d'Aunis se situent autour de 14,73 €/m² par mois (de 11,87 à 18,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Ouen-d'Aunis se situent autour de 12,26 €/m² par mois (de 9,27 à 16,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 042 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,80 %, intercommunalité 1,26 %, taxes spéciales 1,794 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Ouen-d'Aunis
Performance énergétique des logements
Sur 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Ouen-d'Aunis, 3,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 37,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 28,6 % · B 8,6 % · C 30,3 % · D 23,8 % · E 5,4 % · F 2,2 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Ouen-d'Aunis
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Ouen-d'Aunis
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis
Combien coûte une maison à Saint-Ouen-d'Aunis ?
À Saint-Ouen-d'Aunis, une maison s'est vendue 3 042 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 298 425 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 790 €/m² et 3 144 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Ouen-d'Aunis ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Ouen-d'Aunis ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Ouen-d'Aunis se situent autour de 12,26 €/m² par mois (de 9,27 à 16,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 042 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ouen-d'Aunis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,80 %, intercommunalité 1,26 %, taxes spéciales 1,794 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Ouen-d'Aunis ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Ouen-d'Aunis
Saint-Ouen-d'Aunis fait partie de la communauté de communes Aunis Atlantique, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villedouxmaisons 3 000 €/m²
- Andillymaisons 2 567 €/m²
- Sainte-Soulleappartements 3 048 €/m² · maisons 3 170 €/m²
- Longèvesmaisons 2 682 €/m²
- Saint-Xandreappartements 3 544 €/m² · maisons 3 471 €/m²
- Vérinesmaisons 2 652 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.