Prix immobilier au Gué-d'Alleré en 2025 : maisons 2 231 €/m²
Au Gué-d'Alleré, une maison s'est vendue 2 231 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 199 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Commune où l'on vend peu (83 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 83 ventes de logements depuis 2021 · 1 113 habitantsMaisons au Gué-d'Alleré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 448 €/m² et 2 540 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 790 €/m² | 1 429 €/m² à 2 074 €/m² | 218 000 € | 120 m² | 719 m² |
| 2022 | 22 | 2 113 €/m² | 1 695 €/m² à 2 756 €/m² | 234 216 € | 107 m² | 626 m² |
| 2023 | 10 | 2 207 €/m² | 1 710 €/m² à 2 713 €/m² | 241 200 € | 106 m² | 883 m² |
| 2024 | 12 | 2 272 €/m² | 1 855 €/m² à 2 468 €/m² | 213 500 € | 92 m² | 491 m² |
| 2025 | 18 | 2 231 €/m² | 1 448 €/m² à 2 540 €/m² | 199 000 € | 94 m² | 471 m² |
| Cinq ans | 83 | 2 066 €/m² | 1 572 €/m² à 2 528 €/m² | 218 000 € | 100 m² | 530 m² |
Ce qui fait le prix au Gué-d'Alleré
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 754 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 085 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 13 % | 2 754 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 25 % | 2 543 €/m² | 219 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 33 % | 1 722 €/m² | 187 500 € |
| 120 m² et plus | 12 | 30 % | 2 085 €/m² | 319 125 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 18 % | 69 m² | 2 371 €/m² | 158 879 € |
| 4 pièces | 22 | 55 % | 93 m² | 2 430 €/m² | 219 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 20 % | 146 m² | 2 085 €/m² | 324 203 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Gué-d'Alleré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Gué-d'Alleré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aunis Atlantique, Le Gué-d'Alleré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Gué-d'Alleré
Les loyers d'annonce des appartements du Gué-d'Alleré se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 9,13 à 13,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Gué-d'Alleré se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,23 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 231 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,80 %, intercommunalité 1,39 %, taxes spéciales 1,794 %).
Performance énergétique des logements
Sur 102 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Gué-d'Alleré, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 28,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 17,6 % · B 10,8 % · C 33,3 % · D 22,5 % · E 9,8 % · F 2,9 % · G 2,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : secousse sismique (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Gué-d'Alleré
Combien coûte une maison au Gué-d'Alleré ?
Au Gué-d'Alleré, une maison s'est vendue 2 231 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 199 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 448 €/m² et 2 540 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Gué-d'Alleré ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Gué-d'Alleré ?
Les loyers d'annonce des maisons du Gué-d'Alleré se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,23 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 231 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Gué-d'Alleré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,80 %, intercommunalité 1,39 %, taxes spéciales 1,794 %).
Quels sont les risques naturels au Gué-d'Alleré ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : secousse sismique (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Gué-d'Alleré
Le Gué-d'Alleré fait partie de la communauté de communes Aunis Atlantique, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Sauveur-d'Aunismaisons 2 372 €/m²
- Benonmaisons 2 228 €/m²
- Bouhetmaisons 2 111 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Anais (26 ventes depuis 2021, maisons 1 879 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.