Prix immobilier à Benon en 2025 : maisons 2 181 €/m²
À Benon, une maison s'est vendue 2 181 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 223 250 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 1 859 habitantsMaisons à Benon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 891 €/m² et 2 520 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 190 €/m² | 1 648 €/m² à 2 397 €/m² | 186 550 € | 96 m² | 578 m² |
| 2022 | 29 | 2 289 €/m² | 2 017 €/m² à 2 523 €/m² | 225 000 € | 90 m² | 542 m² |
| 2023 | 18 | 2 333 €/m² | 2 158 €/m² à 2 502 €/m² | 210 500 € | 91 m² | 598 m² |
| 2024 | 23 | 2 057 €/m² | 1 378 €/m² à 2 355 €/m² | 205 900 € | 96 m² | 643 m² |
| 2025 | 24 | 2 181 €/m² | 1 891 €/m² à 2 520 €/m² | 223 250 € | 102 m² | 536 m² |
| Cinq ans | 123 | 2 228 €/m² | 1 769 €/m² à 2 483 €/m² | 211 000 € | 96 m² | 592 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Benon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 525 €/m² à 2 572 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Benon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 330 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 763 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 17 | 26 % | 2 330 €/m² | 192 690 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 48 % | 2 331 €/m² | 230 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 22 % | 1 763 €/m² | 249 925 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 17 % | 90 m² | 2 276 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 32 | 49 % | 94 m² | 2 302 €/m² | 214 975 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 29 % | 123 m² | 2 154 €/m² | 270 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Quincampois | maisons | 7 | 2 091 €/m² |
| rue des Gentilshommes | maisons | 5 | 2 519 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Benon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Benon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aunis Atlantique, Benon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Benon
Les loyers d'annonce des appartements de Benon se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 9,13 à 13,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Benon se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,55 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 181 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,91 %, intercommunalité 1,39 %, taxes spéciales 1,794 %).
Performance énergétique des logements
Sur 167 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Benon, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,4 % · B 10,2 % · C 46,7 % · D 25,1 % · E 7,2 % · F 3,0 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), secousse sismique (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Benon
Combien coûte une maison à Benon ?
À Benon, une maison s'est vendue 2 181 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 223 250 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 891 €/m² et 2 520 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Benon ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Benon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Benon se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,55 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 181 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Benon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,91 %, intercommunalité 1,39 %, taxes spéciales 1,794 %).
Quels sont les risques naturels à Benon ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), secousse sismique (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Benon
Benon fait partie de la communauté de communes Aunis Atlantique, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Georges-du-Boismaisons 1 532 €/m²
- La Laignemaisons 1 470 €/m²
- Cram-Chabanmaisons 1 616 €/m²
- La Grève-sur-Mignonmaisons 1 382 €/m²
- Ferrièresmaisons 2 759 €/m²
- Courçonappartements 1 507 €/m² · maisons 1 970 €/m²
- Vouhémaisons 1 856 €/m²
- Le Gué-d'Allerémaisons 2 066 €/m²
- Saint-Pierre-d'Amillymaisons 1 594 €/m²
- Bouhetmaisons 2 111 €/m²
- Saint-Sauveur-d'Aunismaisons 2 372 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.