Prix immobilier à Longèves en 2025 : maisons 2 677 €/m²
À Longèves, une maison s'est vendue 2 677 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 250 625 € pour une maison médiane de 117 m².
Commune où l'on vend peu (67 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 67 ventes de logements depuis 2021 · 1 052 habitantsMaisons à Longèves : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 766 €/m² et 2 936 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 665 €/m² | 2 179 €/m² à 2 850 €/m² | 278 400 € | 107 m² | 461 m² |
| 2022 | 13 | 2 836 €/m² | 2 052 €/m² à 3 231 €/m² | 282 000 € | 105 m² | 776 m² |
| 2023 | 8 | 2 768 €/m² | 2 519 €/m² à 3 196 €/m² | 267 500 € | 86 m² | 415 m² |
| 2024 | 12 | 2 503 €/m² | 2 072 €/m² à 2 756 €/m² | 238 013 € | 96 m² | 608 m² |
| 2025 | 10 | 2 677 €/m² | 1 766 €/m² à 2 936 €/m² | 250 625 € | 117 m² | 761 m² |
| Cinq ans | 67 | 2 682 €/m² | 2 050 €/m² à 2 997 €/m² | 272 000 € | 105 m² | 628 m² |
Ce qui fait le prix à Longèves
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 778 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 920 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 33 % | 2 778 €/m² | 238 013 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 47 % | 2 578 €/m² | 272 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 17 % | 1 920 €/m² | 240 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 33 % | 98 m² | 2 054 €/m² | 195 825 € |
| 4 pièces | 14 | 47 % | 95 m² | 2 856 €/m² | 282 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 17 % | 110 m² | 2 667 €/m² | 274 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Marais | maisons | 5 | 2 188 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Longèves et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Longèves dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aunis Atlantique, Longèves en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Longèves
Les loyers d'annonce des appartements de Longèves se situent autour de 13,19 €/m² par mois (de 10,51 à 16,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Longèves se situent autour de 12,26 €/m² par mois (de 9,27 à 16,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 677 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,90 %, intercommunalité 1,26 %, taxes spéciales 1,794 %).
Performance énergétique des logements
Sur 99 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Longèves, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 14,1 % · B 8,1 % · C 26,3 % · D 26,3 % · E 15,2 % · F 5,1 % · G 5,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Longèves
Combien coûte une maison à Longèves ?
À Longèves, une maison s'est vendue 2 677 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 250 625 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 766 €/m² et 2 936 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Longèves ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Longèves ?
Les loyers d'annonce des maisons de Longèves se situent autour de 12,26 €/m² par mois (de 9,27 à 16,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 677 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Longèves ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,90 %, intercommunalité 1,26 %, taxes spéciales 1,794 %).
Quels sont les risques naturels à Longèves ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Longèves
Longèves fait partie de la communauté de communes Aunis Atlantique, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Andillymaisons 2 567 €/m²
- Nuaillé-d'Aunismaisons 2 322 €/m²
- Angliersmaisons 2 798 €/m²
- Vérinesmaisons 2 652 €/m²
- Saint-Ouen-d'Aunismaisons 3 112 €/m²
- Maransappartements 1 910 €/m² · maisons 1 898 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.