Prix immobilier à Charron en 2025 : maisons 2 385 €/m²
À Charron, une maison s'est vendue 2 385 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 207 150 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 130 ventes de logements depuis 2021 · 2 021 habitantsMaisons à Charron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 17 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 923 €/m² et 2 692 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 213 €/m² | 1 878 €/m² à 2 668 €/m² | 230 637 € | 100 m² | 633 m² |
| 2022 | 27 | 2 624 €/m² | 2 120 €/m² à 3 087 €/m² | 247 000 € | 96 m² | 684 m² |
| 2023 | 25 | 2 692 €/m² | 1 870 €/m² à 3 026 €/m² | 235 000 € | 90 m² | 607 m² |
| 2024 | 30 | 2 439 €/m² | 2 054 €/m² à 2 851 €/m² | 225 415 € | 91 m² | 671 m² |
| 2025 | 17 | 2 385 €/m² | 1 923 €/m² à 2 692 €/m² | 207 150 € | 92 m² | 671 m² |
| Cinq ans | 130 | 2 454 €/m² | 1 942 €/m² à 2 872 €/m² | 230 000 € | 92 m² | 635 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Charron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 896 €/m² à 2 832 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Charron
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 446 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 969 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 762 €/m² (rue du 14 Juillet) à 2 831 €/m² (rue des Groies), soit 61 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 13 % | 2 446 €/m² | 159 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 29 % | 2 779 €/m² | 223 330 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 39 % | 2 485 €/m² | 251 289 € |
| 120 m² et plus | 12 | 17 % | 1 969 €/m² | 275 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 25 % | 78 m² | 2 416 €/m² | 185 005 € |
| 4 pièces | 38 | 53 % | 94 m² | 2 687 €/m² | 238 500 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 17 % | 116 m² | 2 102 €/m² | 235 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Groies | maisons | 11 | 2 831 €/m² |
| rue Pierre Loti | maisons | 8 | 2 407 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 6 | 2 265 €/m² |
| rue du 14 Juillet | maisons | 5 | 1 762 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Charron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Charron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aunis Atlantique, Charron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Charron
Les loyers d'annonce des appartements de Charron se situent autour de 13,19 €/m² par mois (de 10,51 à 16,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Charron se situent autour de 11,80 €/m² par mois (de 8,90 à 15,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 385 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,05 %, intercommunalité 1,26 %, taxes spéciales 1,794 %).
Performance énergétique des logements
Sur 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Charron, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,8 % · B 6,4 % · C 37,9 % · D 29,2 % · E 11,4 % · F 4,1 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Charron
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Charron (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Charron (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Charron
Combien coûte une maison à Charron ?
À Charron, une maison s'est vendue 2 385 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 207 150 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 923 €/m² et 2 692 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Charron ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 17 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Charron ?
Les loyers d'annonce des maisons de Charron se situent autour de 11,80 €/m² par mois (de 8,90 à 15,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 385 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Charron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,05 %, intercommunalité 1,26 %, taxes spéciales 1,794 %).
Quels sont les risques naturels à Charron ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Charron (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Charron (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Charron
Charron fait partie de la communauté de communes Aunis Atlantique, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maransappartements 1 910 €/m² · maisons 1 898 €/m²
- Sainte-Radégonde-des-Noyersmaisons 1 944 €/m²
- Andillymaisons 2 567 €/m²
- Villedouxmaisons 3 000 €/m²
- Esnandesmaisons 2 904 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.