Prix immobilier à Nieul-le-Virouil en 2025 : maisons 1 466 €/m²
À Nieul-le-Virouil, une maison s'est vendue 1 466 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 113 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Commune où l'on vend peu (39 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 39 ventes de logements depuis 2021 · 573 habitants
1 466 €/m²maisons, médiane 2025 (8 ventes)−51 % par rapport au département sur cinq ans
9,57 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Maisons à Nieul-le-Virouil : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 129 €/m² et 1 916 €/m².
Nieul-le-VirouilCharente-Maritimeventes par semestre à Nieul-le-Virouil
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
9
1 200 €/m²
1 070 €/m² à 1 462 €/m²
87 500 €
86 m²
1 356 m²
2022
11
1 460 €/m²
1 085 €/m² à 1 904 €/m²
149 500 €
98 m²
2 623 m²
2023
7
1 126 €/m²
833 €/m² à 1 307 €/m²
78 000 €
80 m²
557 m²
2024
4
moins de 5 ventes
2025
8
1 466 €/m²
1 129 €/m² à 1 916 €/m²
113 000 €
88 m²
1 651 m²
Cinq ans
39
1 226 €/m²
977 €/m² à 1 718 €/m²
100 000 €
89 m²
1 635 m²
Ce qui fait le prix à Nieul-le-Virouil
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
2 pièces
5
26 %
53 m²
1 071 €/m²
70 000 €
3 pièces
4
21 %
moins de 5 ventes
4 pièces
7
37 %
87 m²
1 304 €/m²
120 000 €
5 pièces et plus
3
16 %
moins de 5 ventes
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nieul-le-Virouil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Haute Saintonge, Nieul-le-Virouil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
901 €/m² à 2 056 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 189 €/m², 1 313 €/m², 1 440 €/m², 1 565 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons121 communes sur 129 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nieul-le-Virouil
Les loyers d'annonce des appartements de Nieul-le-Virouil se situent autour de 9,57 €/m² par mois (de 7,41 à 12,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Nieul-le-Virouil se situent autour de 7,54 €/m² par mois (de 5,72 à 9,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 466 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,10 %, intercommunalité 5,02 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 71 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nieul-le-Virouil, 19,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 4,2 % · B 4,2 % · C 16,9 % · D 31,0 % · E 23,9 % · F 9,9 % · G 9,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nieul-le-Virouil
Combien coûte une maison à Nieul-le-Virouil ?
À Nieul-le-Virouil, une maison s'est vendue 1 466 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 113 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 129 €/m² et 1 916 €/m².
Quel est le loyer moyen à Nieul-le-Virouil ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nieul-le-Virouil se situent autour de 7,54 €/m² par mois (de 5,72 à 9,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 466 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nieul-le-Virouil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,10 %, intercommunalité 5,02 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,30 %.
Quels sont les risques naturels à Nieul-le-Virouil ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nieul-le-Virouil
Nieul-le-Virouil fait partie de la communauté de communes de la Haute Saintonge, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.