Prix immobilier à Chevanceaux en 2025 : maisons 1 238 €/m²

Maisons à Chevanceaux : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (19 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 53 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 190 €/m² et 1 414 €/m².

Ce qui fait le prix à Chevanceaux

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 105 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 464 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).

Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chevanceaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Chevanceaux dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Haute Saintonge, Chevanceaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Chevanceaux

Les loyers d'annonce des appartements de Chevanceaux se situent autour de 10,87 €/m² par mois (de 8,66 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Chevanceaux se situent autour de 7,86 €/m² par mois (de 6,30 à 9,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 238 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,60 %, intercommunalité 5,02 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,30 %.

Performance énergétique des logements

Sur 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chevanceaux, 16,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,5 % · B 4,2 % · C 20,3 % · D 35,6 % · E 20,3 % · F 13,6 % · G 3,4 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevanceaux

Autour de Chevanceaux

Chevanceaux fait partie de la communauté de communes de la Haute Saintonge, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Palais-de-Négrignac (25 ventes depuis 2021, maisons 1 161 €/m²) ; Bors (Canton de Charente-Sud) (7 ventes depuis 2021, maisons 1 050 €/m²) ; Chantillac (17 ventes depuis 2021, maisons 1 338 €/m²) ; Boisbreteau (7 ventes depuis 2021, maisons 1 188 €/m²) ; Pouillac (10 ventes depuis 2021, maisons 1 050 €/m²) ; Neuvicq (20 ventes depuis 2021, maisons 1 518 €/m²) ; Chatenet (8 ventes depuis 2021, maisons 1 755 €/m²) ; Guizengeard (11 ventes depuis 2021, maisons 1 167 €/m²).

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