Prix immobilier à Montlieu-la-Garde en 2025 : maisons 1 033 €/m²
À Montlieu-la-Garde, une maison s'est vendue 1 033 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Commune où l'on vend peu (86 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 86 ventes de logements depuis 2021 · 1 310 habitantsMaisons à Montlieu-la-Garde : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 839 €/m² et 1 536 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 112 €/m² | 786 €/m² à 1 520 €/m² | 126 250 € | 96 m² | 953 m² |
| 2022 | 22 | 1 326 €/m² | 947 €/m² à 1 878 €/m² | 138 050 € | 99 m² | 1 272 m² |
| 2023 | 14 | 1 065 €/m² | 800 €/m² à 1 347 €/m² | 92 500 € | 85 m² | 801 m² |
| 2024 | 10 | 909 €/m² | 819 €/m² à 1 312 €/m² | 124 750 € | 117 m² | 938 m² |
| 2025 | 14 | 1 033 €/m² | 839 €/m² à 1 536 €/m² | 120 000 € | 93 m² | 2 105 m² |
| Cinq ans | 86 | 1 100 €/m² | 840 €/m² à 1 528 €/m² | 118 750 € | 95 m² | 1 066 m² |
Ce qui fait le prix à Montlieu-la-Garde
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 338 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 830 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 29 % | 1 338 €/m² | 108 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 32 % | 1 312 €/m² | 124 750 € |
| 120 m² et plus | 10 | 26 % | 830 €/m² | 120 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 29 % | 74 m² | 900 €/m² | 63 000 € |
| 4 pièces | 14 | 37 % | 106 m² | 1 206 €/m² | 132 500 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 26 % | 120 m² | 981 €/m² | 112 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Republique | maisons | 11 | 976 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montlieu-la-Garde et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montlieu-la-Garde dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Haute Saintonge, Montlieu-la-Garde en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montlieu-la-Garde
Les loyers d'annonce des appartements de Montlieu-la-Garde se situent autour de 9,73 €/m² par mois (de 7,70 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Montlieu-la-Garde se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,49 à 10,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 033 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,39 %, intercommunalité 5,02 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 165 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montlieu-la-Garde, 21,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 3,6 % · C 20,0 % · D 32,7 % · E 18,8 % · F 15,2 % · G 6,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (15 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRIF Montlieu la Garde (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montlieu-la-Garde
Combien coûte une maison à Montlieu-la-Garde ?
À Montlieu-la-Garde, une maison s'est vendue 1 033 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 839 €/m² et 1 536 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montlieu-la-Garde ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montlieu-la-Garde ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montlieu-la-Garde se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,49 à 10,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 033 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montlieu-la-Garde ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,39 %, intercommunalité 5,02 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,30 %.
Quels sont les risques naturels à Montlieu-la-Garde ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (15 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRIF Montlieu la Garde (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montlieu-la-Garde
Montlieu-la-Garde fait partie de la communauté de communes de la Haute Saintonge, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chepniersmaisons 1 172 €/m²
- Bussac-Forêtmaisons 1 702 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Orignolles (29 ventes depuis 2021, maisons 1 569 €/m²) ; Bedenac (26 ventes depuis 2021, maisons 1 728 €/m²) ; Saint-Palais-de-Négrignac (25 ventes depuis 2021, maisons 1 161 €/m²) ; Pouillac (10 ventes depuis 2021, maisons 1 050 €/m²) ; Neuvicq (20 ventes depuis 2021, maisons 1 518 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.