Prix immobilier à Clérac en 2025 : maisons 1 253 €/m²

Maisons à Clérac : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 064 €/m² et 1 940 €/m².

Ce qui fait le prix à Clérac

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 301 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 350 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Clérac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Clérac dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Haute Saintonge, Clérac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Clérac

Les loyers d'annonce des appartements de Clérac se situent autour de 9,73 €/m² par mois (de 7,70 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Clérac se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,49 à 10,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 253 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,62 %, intercommunalité 4,99 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,30 %.

Performance énergétique des logements

Sur 99 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Clérac, 26,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 7,1 % · B 10,1 % · C 24,2 % · D 17,2 % · E 15,2 % · F 16,2 % · G 10,1 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2017. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRIF Clérac (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Clérac

Autour de Clérac

Clérac fait partie de la communauté de communes de la Haute Saintonge, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Cercouxmaisons 1 600 €/m²
• Montguyonmaisons 1 378 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bedenac (26 ventes depuis 2021, maisons 1 728 €/m²) ; Orignolles (29 ventes depuis 2021, maisons 1 569 €/m²) ; Lapouyade (27 ventes depuis 2021, maisons 1 895 €/m²) ; Saint-Martin-d'Ary (24 ventes depuis 2021, maisons 1 317 €/m²) ; Saint-Pierre-du-Palais (15 ventes depuis 2021, maisons 1 517 €/m²).

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