Prix immobilier à Montendre en 2025 : maisons 1 838 €/m², appartements 1 562 €/m²
À Montendre, un appartement s'est vendu 1 562 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 73 950 € pour un appartement médian de 43 m².
À Montendre, une maison s'est vendue 1 838 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 271 ventes de logements depuis 2021 · 3 222 habitantsAppartements à Montendre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 62 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 250 €/m² et 1 899 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 310 €/m² | 1 140 €/m² à 1 516 €/m² | 62 000 € | 44 m² |
| 2022 | 11 | 1 455 €/m² | 1 327 €/m² à 1 488 €/m² | 70 000 € | 46 m² |
| 2023 | 6 | 1 562 €/m² | 1 250 €/m² à 1 899 €/m² | 73 950 € | 43 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 32 | 1 461 €/m² | 1 296 €/m² à 1 644 €/m² | 72 000 € | 50 m² |
Maisons à Montendre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 47 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 471 €/m² et 2 078 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 253 €/m² | 870 €/m² à 1 574 €/m² | 111 500 € | 90 m² | 804 m² |
| 2022 | 63 | 1 619 €/m² | 1 227 €/m² à 1 801 €/m² | 143 960 € | 91 m² | 952 m² |
| 2023 | 42 | 1 570 €/m² | 1 203 €/m² à 2 344 €/m² | 155 000 € | 83 m² | 1 029 m² |
| 2024 | 39 | 1 348 €/m² | 1 022 €/m² à 1 850 €/m² | 120 000 € | 81 m² | 828 m² |
| 2025 | 33 | 1 838 €/m² | 1 471 €/m² à 2 078 €/m² | 150 000 € | 85 m² | 827 m² |
| Cinq ans | 239 | 1 500 €/m² | 1 097 €/m² à 1 925 €/m² | 130 000 € | 87 m² | 902 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montendre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 938 €/m² à 1 655 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montendre
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 689 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 851 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 922 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 427 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 680 €/m² (rue de Tivoli) à 1 923 €/m² (route de Vallet), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 38 % | 1 689 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 38 % | 1 851 €/m² | 116 600 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 15 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 27 | 24 % | 1 922 €/m² | 108 500 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 30 % | 1 493 €/m² | 124 175 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 26 % | 1 649 €/m² | 156 500 € |
| 120 m² et plus | 19 | 17 % | 1 427 €/m² | 240 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 7 % | 57 m² | 1 335 €/m² | 79 000 € |
| 3 pièces | 21 | 19 % | 74 m² | 2 070 €/m² | 130 000 € |
| 4 pièces | 46 | 41 % | 83 m² | 1 631 €/m² | 135 000 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 33 % | 107 m² | 1 358 €/m² | 155 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de Saintonge | appartements | 8 | 1 678 €/m² |
| route de Vallet | maisons | 8 | 1 923 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 6 | 1 861 €/m² |
| rue de Tivoli | maisons | 5 | 1 680 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montendre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montendre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Haute Saintonge, Montendre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montendre
Les loyers d'annonce des appartements de Montendre se situent autour de 10,51 €/m² par mois (de 8,38 à 13,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 562 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montendre se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,51 à 11,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 838 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,71 %, intercommunalité 5,02 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 594 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montendre, 17,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 3,7 % · C 31,1 % · D 25,8 % · E 19,7 % · F 11,4 % · G 5,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montendre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 16, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRIF Montendre (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montendre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montendre ?
À Montendre, un appartement s'est vendu 1 562 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 73 950 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 250 €/m² et 1 899 €/m².
Combien coûte une maison à Montendre ?
À Montendre, une maison s'est vendue 1 838 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 471 €/m² et 2 078 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montendre ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 47 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montendre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montendre se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,51 à 11,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 838 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montendre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,71 %, intercommunalité 5,02 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,30 %.
Quels sont les risques naturels à Montendre ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 16, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRIF Montendre (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montendre
Montendre fait partie de la communauté de communes de la Haute Saintonge, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Donnezacmaisons 1 333 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Jussas (7 ventes depuis 2021, maisons 1 246 €/m²) ; Coux (24 ventes depuis 2021, maisons 1 213 €/m²) ; Pommiers-Moulons (18 ventes depuis 2021, maisons 1 196 €/m²) ; Corignac (19 ventes depuis 2021, maisons 1 955 €/m²) ; Souméras (11 ventes depuis 2021, maisons 1 720 €/m²) ; Expiremont (7 ventes depuis 2021, maisons 901 €/m²) ; Sousmoulins (11 ventes depuis 2021, maisons 2 056 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.