Prix immobilier à Mirambeau en 2025 : maisons 1 128 €/m², appartements 1 397 €/m²
À Mirambeau, un appartement s'est vendu 1 397 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 58 700 € pour un appartement médian de 42 m².
À Mirambeau, une maison s'est vendue 1 128 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 102 500 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 133 ventes de logements depuis 2021 · 1 520 habitantsAppartements à Mirambeau : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 66 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 354 €/m² et 1 493 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 101 €/m² | 1 023 €/m² à 1 123 €/m² | 43 500 € | 49 m² |
| 2022 | 5 | 1 167 €/m² | 1 143 €/m² à 1 262 €/m² | 48 000 € | 42 m² |
| 2023 | 12 | 1 338 €/m² | 1 255 €/m² à 1 506 €/m² | 56 000 € | 49 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 1 397 €/m² | 1 354 €/m² à 1 493 €/m² | 58 700 € | 42 m² |
| Cinq ans | 34 | 1 323 €/m² | 1 131 €/m² à 1 461 €/m² | 56 500 € | 42 m² |
Maisons à Mirambeau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 53 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 673 €/m² et 1 647 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 124 €/m² | 841 €/m² à 1 332 €/m² | 98 500 € | 93 m² | 987 m² |
| 2022 | 24 | 1 207 €/m² | 819 €/m² à 1 912 €/m² | 126 000 € | 104 m² | 1 629 m² |
| 2023 | 21 | 1 350 €/m² | 943 €/m² à 1 590 €/m² | 145 000 € | 110 m² | 1 952 m² |
| 2024 | 10 | 987 €/m² | 934 €/m² à 1 195 €/m² | 92 865 € | 94 m² | 1 898 m² |
| 2025 | 22 | 1 128 €/m² | 673 €/m² à 1 647 €/m² | 102 500 € | 111 m² | 1 578 m² |
| Cinq ans | 99 | 1 181 €/m² | 734 €/m² à 1 577 €/m² | 112 000 € | 100 m² | 1 582 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mirambeau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Mirambeau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 486 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 318 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 213 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 350 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 61 % | 1 486 €/m² | 56 500 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 39 % | 1 318 €/m² | 72 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 13 % | 1 213 €/m² | 55 000 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 19 % | 1 191 €/m² | 92 250 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 25 % | 1 304 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 36 % | 1 350 €/m² | 235 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 14 | 61 % | 36 m² | 1 486 €/m² | 56 500 € |
| 3 pièces | 9 | 39 % | 55 m² | 1 318 €/m² | 72 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 35 % | 76 m² | 1 009 €/m² | 81 100 € |
| 4 pièces | 9 | 17 % | 118 m² | 1 590 €/m² | 171 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 37 % | 146 m² | 1 304 €/m² | 150 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Pechevre | appartements | 23 | 1 357 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mirambeau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mirambeau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Haute Saintonge, Mirambeau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mirambeau
Les loyers d'annonce des appartements de Mirambeau se situent autour de 9,19 €/m² par mois (de 7,12 à 11,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 397 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mirambeau se situent autour de 7,34 €/m² par mois (de 5,56 à 9,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 128 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,20 %, intercommunalité 5,02 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mirambeau, 16,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 4,0 % · C 34,7 % · D 28,3 % · E 16,3 % · F 12,7 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mirambeau
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mirambeau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mirambeau ?
À Mirambeau, un appartement s'est vendu 1 397 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 58 700 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 354 €/m² et 1 493 €/m².
Combien coûte une maison à Mirambeau ?
À Mirambeau, une maison s'est vendue 1 128 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 102 500 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 673 €/m² et 1 647 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Mirambeau ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 53 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mirambeau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mirambeau se situent autour de 7,34 €/m² par mois (de 5,56 à 9,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 128 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mirambeau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,20 %, intercommunalité 5,02 %, taxes spéciales 0,964 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,30 %.
Quels sont les risques naturels à Mirambeau ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mirambeau
Mirambeau fait partie de la communauté de communes de la Haute Saintonge, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Bonnet-sur-Girondemaisons 1 167 €/m²
- Nieul-le-Virouilmaisons 1 226 €/m²
- Boisredonmaisons 1 542 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Martial-de-Mirambeau (19 ventes depuis 2021, maisons 1 297 €/m²) ; Soubran (23 ventes depuis 2021, maisons 1 480 €/m²) ; Pleine-Selve (7 ventes depuis 2021, maisons 1 290 €/m²) ; Allas-Bocage (8 ventes depuis 2021, maisons 1 221 €/m²) ; Saint-Dizant-du-Bois (5 ventes depuis 2021, maisons 1 280 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.