Prix immobilier à Cour-Maugis sur Huisne en 2025 : maisons 1 526 €/m²
À Cour-Maugis sur Huisne, une maison s'est vendue 1 526 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 145 500 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (75 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 75 ventes de logements depuis 2021 · 583 habitantsMaisons à Cour-Maugis sur Huisne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 978 €/m² et 2 100 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 667 €/m² | 998 €/m² à 2 555 €/m² | 159 000 € | 90 m² | 3 101 m² |
| 2022 | 17 | 1 974 €/m² | 1 500 €/m² à 2 250 €/m² | 200 000 € | 95 m² | 2 580 m² |
| 2023 | 8 | 2 056 €/m² | 1 461 €/m² à 2 628 €/m² | 224 000 € | 108 m² | 2 943 m² |
| 2024 | 17 | 1 437 €/m² | 1 154 €/m² à 2 117 €/m² | 136 500 € | 90 m² | 1 952 m² |
| 2025 | 10 | 1 526 €/m² | 978 €/m² à 2 100 €/m² | 145 500 € | 96 m² | 1 317 m² |
| Cinq ans | 75 | 1 674 €/m² | 1 201 €/m² à 2 336 €/m² | 170 100 € | 91 m² | 2 160 m² |
Ce qui fait le prix à Cour-Maugis sur Huisne
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 265 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 484 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 31 % | 1 265 €/m² | 105 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 34 % | 1 556 €/m² | 147 750 € |
| 120 m² et plus | 9 | 26 % | 1 484 €/m² | 240 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 43 % | 82 m² | 1 571 €/m² | 121 500 € |
| 4 pièces | 6 | 17 % | 87 m² | 1 351 €/m² | 120 750 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 31 % | 128 m² | 1 484 €/m² | 238 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cour-Maugis sur Huisne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cour-Maugis sur Huisne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur du Perche, Cour-Maugis sur Huisne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cour-Maugis sur Huisne
Les loyers d'annonce des appartements de Cour-Maugis sur Huisne se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 9,58 à 14,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Cour-Maugis sur Huisne se situent autour de 7,20 €/m² par mois (de 5,47 à 9,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 526 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,64 %, intercommunalité 11,37 %, taxes spéciales 0,309 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 104 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cour-Maugis sur Huisne, 60,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 342 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,0 % · C 2,9 % · D 17,3 % · E 18,3 % · F 28,8 % · G 31,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - l'Huisne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cour-Maugis sur Huisne
Combien coûte une maison à Cour-Maugis sur Huisne ?
À Cour-Maugis sur Huisne, une maison s'est vendue 1 526 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 145 500 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 978 €/m² et 2 100 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Cour-Maugis sur Huisne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cour-Maugis sur Huisne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cour-Maugis sur Huisne se situent autour de 7,20 €/m² par mois (de 5,47 à 9,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 526 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cour-Maugis sur Huisne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,64 %, intercommunalité 11,37 %, taxes spéciales 0,309 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,35 %.
Quels sont les risques naturels à Cour-Maugis sur Huisne ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - l'Huisne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cour-Maugis sur Huisne
Cour-Maugis sur Huisne fait partie de la communauté de communes Cœur du Perche, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rémalard en Perchemaisons 1 305 €/m²
- Longny les Villagesmaisons 1 413 €/m²
- Perche en Nocémaisons 1 500 €/m²
- La Chapelle-Montligeonmaisons 1 164 €/m²
- Mauves-sur-Huisnemaisons 1 104 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Corbon (7 ventes depuis 2021, maisons 1 660 €/m²) ; Bizou (10 ventes depuis 2021, maisons 1 534 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.