Prix immobilier à Perche en Nocé en 2025 : maisons 1 482 €/m²
À Perche en Nocé, une maison s'est vendue 1 482 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 138 500 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 176 ventes de logements depuis 2021 · 1 956 habitantsMaisons à Perche en Nocé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 207 €/m² et 1 663 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 402 €/m² | 1 053 €/m² à 1 733 €/m² | 127 000 € | 90 m² | 1 972 m² |
| 2022 | 43 | 1 699 €/m² | 1 150 €/m² à 2 484 €/m² | 149 500 € | 98 m² | 1 941 m² |
| 2023 | 29 | 1 422 €/m² | 792 €/m² à 2 600 €/m² | 165 000 € | 100 m² | 1 363 m² |
| 2024 | 25 | 1 522 €/m² | 1 150 €/m² à 2 028 €/m² | 169 000 € | 113 m² | 3 588 m² |
| 2025 | 32 | 1 482 €/m² | 1 207 €/m² à 1 663 €/m² | 138 500 € | 94 m² | 1 588 m² |
| Cinq ans | 174 | 1 500 €/m² | 1 110 €/m² à 1 886 €/m² | 141 000 € | 97 m² | 1 812 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Perche en Nocé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Perche en Nocé
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 521 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 343 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 9 % | 1 521 €/m² | 92 500 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 26 % | 1 687 €/m² | 138 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 28 % | 1 527 €/m² | 165 750 € |
| 120 m² et plus | 27 | 31 % | 1 343 €/m² | 207 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 10 % | 56 m² | 1 754 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 20 | 23 % | 81 m² | 1 287 €/m² | 117 500 € |
| 4 pièces | 20 | 23 % | 107 m² | 1 543 €/m² | 170 500 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 42 % | 118 m² | 1 516 €/m² | 174 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Perche en Nocé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Perche en Nocé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur du Perche, Perche en Nocé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Perche en Nocé
Les loyers d'annonce des appartements de Perche en Nocé se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 9,58 à 14,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Perche en Nocé se situent autour de 6,41 €/m² par mois (de 4,98 à 8,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 482 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,81 %, intercommunalité 11,85 %, taxes spéciales 0,309 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,35 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Perche en Nocé
Performance énergétique des logements
Sur 331 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Perche en Nocé, 34,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 252 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 5,4 % · C 15,7 % · D 21,8 % · E 22,1 % · F 17,8 % · G 16,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Perche en Nocé
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Perche en Nocé
Questions fréquentes sur l'immobilier à Perche en Nocé
Combien coûte une maison à Perche en Nocé ?
À Perche en Nocé, une maison s'est vendue 1 482 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 138 500 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 207 €/m² et 1 663 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Perche en Nocé ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Perche en Nocé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Perche en Nocé se situent autour de 6,41 €/m² par mois (de 4,98 à 8,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 482 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Perche en Nocé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,81 %, intercommunalité 11,85 %, taxes spéciales 0,309 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,35 %.
Quels sont les risques naturels à Perche en Nocé ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Perche en Nocé
Perche en Nocé fait partie de la communauté de communes Cœur du Perche, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Berd'huismaisons 1 543 €/m²
- Val-au-Percheappartements 1 038 €/m² · maisons 1 308 €/m²
- Saint-Cyr-la-Rosièremaisons 1 598 €/m²
- Cour-Maugis sur Huisnemaisons 1 674 €/m²
- Verrièresmaisons 1 641 €/m²
- Belforêt-en-Perchemaisons 1 421 €/m²
- Mauves-sur-Huisnemaisons 1 104 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Erremaisons 1 288 €/m²
- Rémalard en Perchemaisons 1 305 €/m²
- Nogent-le-Rotrouappartements 1 057 €/m² · maisons 1 449 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Dame-Marie (18 ventes depuis 2021, maisons 1 419 €/m²) ; Saint-Pierre-la-Bruyère (24 ventes depuis 2021, maisons 1 450 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.