Prix immobilier à Bretoncelles en 2025 : maisons 1 222 €/m²
À Bretoncelles, une maison s'est vendue 1 222 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 98 820 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 102 ventes de logements depuis 2021 · 1 455 habitantsMaisons à Bretoncelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 14 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 012 €/m² et 1 583 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 275 €/m² | 1 006 €/m² à 1 512 €/m² | 110 000 € | 82 m² | 1 085 m² |
| 2022 | 27 | 1 462 €/m² | 1 066 €/m² à 1 738 €/m² | 110 000 € | 86 m² | 960 m² |
| 2023 | 13 | 1 716 €/m² | 467 €/m² à 1 912 €/m² | 112 000 € | 69 m² | 642 m² |
| 2024 | 17 | 1 515 €/m² | 1 231 €/m² à 1 682 €/m² | 129 500 € | 73 m² | 1 408 m² |
| 2025 | 14 | 1 222 €/m² | 1 012 €/m² à 1 583 €/m² | 98 820 € | 92 m² | 871 m² |
| Cinq ans | 102 | 1 330 €/m² | 1 002 €/m² à 1 721 €/m² | 110 000 € | 84 m² | 891 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bretoncelles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Bretoncelles
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 375 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 497 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 32 % | 1 375 €/m² | 83 750 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 18 % | 1 288 €/m² | 103 750 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 20 % | 1 473 €/m² | 137 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 23 % | 1 497 €/m² | 202 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 11 % | 72 m² | 1 250 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 19 | 43 % | 65 m² | 1 325 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 9 | 20 % | 90 m² | 1 515 €/m² | 129 500 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 25 % | 124 m² | 1 617 €/m² | 182 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bretoncelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bretoncelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur du Perche, Bretoncelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bretoncelles
Les loyers d'annonce des appartements de Bretoncelles se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 9,58 à 14,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bretoncelles se situent autour de 7,20 €/m² par mois (de 5,47 à 9,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 222 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,62 %, intercommunalité 11,37 %, taxes spéciales 0,309 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bretoncelles, 30,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 245 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 4,9 % · D 42,0 % · E 22,4 % · F 18,0 % · G 12,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bretoncelles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bretoncelles
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bretoncelles
Combien coûte une maison à Bretoncelles ?
À Bretoncelles, une maison s'est vendue 1 222 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 98 820 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 012 €/m² et 1 583 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bretoncelles ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 14 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bretoncelles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bretoncelles se situent autour de 7,20 €/m² par mois (de 5,47 à 9,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 222 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bretoncelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,62 %, intercommunalité 11,37 %, taxes spéciales 0,309 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,19 %.
Quels sont les risques naturels à Bretoncelles ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bretoncelles
Bretoncelles fait partie de la communauté de communes Cœur du Perche, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sablons sur Huisnemaisons 1 287 €/m²
- La Madeleine-Bouvetmaisons 1 417 €/m²
- Vaupillonmaisons 1 447 €/m²
- Saint-Victor-de-Buthonmaisons 1 180 €/m²
- Rémalard en Perchemaisons 1 305 €/m²
- Moutiers-au-Perchemaisons 1 453 €/m²
- Meaucémaisons 1 687 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Germain-des-Grois (15 ventes depuis 2021, maisons 1 649 €/m²) ; Le Pas-Saint-l'Homer (8 ventes depuis 2021, maisons 1 221 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.