Prix immobilier à Sablons sur Huisne en 2025 : maisons 1 269 €/m²
À Sablons sur Huisne, une maison s'est vendue 1 269 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 105 500 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 153 ventes de logements depuis 2021 · 1 976 habitantsMaisons à Sablons sur Huisne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 22 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 143 €/m² et 1 918 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 253 €/m² | 1 041 €/m² à 1 620 €/m² | 100 000 € | 85 m² | 812 m² |
| 2022 | 45 | 1 274 €/m² | 884 €/m² à 1 591 €/m² | 117 000 € | 96 m² | 1 264 m² |
| 2023 | 25 | 1 579 €/m² | 1 188 €/m² à 1 870 €/m² | 122 000 € | 86 m² | 1 354 m² |
| 2024 | 22 | 1 350 €/m² | 891 €/m² à 2 161 €/m² | 130 000 € | 95 m² | 1 173 m² |
| 2025 | 22 | 1 269 €/m² | 1 143 €/m² à 1 918 €/m² | 105 500 € | 81 m² | 723 m² |
| Cinq ans | 150 | 1 287 €/m² | 1 023 €/m² à 1 759 €/m² | 116 250 € | 87 m² | 1 138 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sablons sur Huisne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 974 €/m² à 1 648 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sablons sur Huisne
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 184 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 404 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 10 % | 1 184 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 16 % | 1 731 €/m² | 105 990 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 23 % | 1 505 €/m² | 119 500 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 22 % | 1 269 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 28 % | 1 404 €/m² | 208 940 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 7 % | 38 m² | 1 350 €/m² | 68 500 € |
| 2 pièces | 8 | 12 % | 51 m² | 1 189 €/m² | 76 500 € |
| 3 pièces | 12 | 17 % | 75 m² | 1 167 €/m² | 94 500 € |
| 4 pièces | 20 | 29 % | 85 m² | 1 596 €/m² | 132 500 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 35 % | 138 m² | 1 482 €/m² | 189 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Vallee | maisons | 5 | 1 136 €/m² |
| rue Michel Meillant | maisons | 5 | 1 190 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sablons sur Huisne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sablons sur Huisne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur du Perche, Sablons sur Huisne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sablons sur Huisne
Les loyers d'annonce des appartements de Sablons sur Huisne se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 9,58 à 14,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Sablons sur Huisne se situent autour de 7,20 €/m² par mois (de 5,47 à 9,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 269 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,66 %, intercommunalité 11,37 %, taxes spéciales 0,309 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sablons sur Huisne
Performance énergétique des logements
Sur 304 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sablons sur Huisne, 28,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 255 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,6 % · C 10,5 % · D 29,6 % · E 29,3 % · F 19,4 % · G 9,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sablons sur Huisne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - l'Huisne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sablons sur Huisne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sablons sur Huisne
Combien coûte une maison à Sablons sur Huisne ?
À Sablons sur Huisne, une maison s'est vendue 1 269 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 105 500 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 143 €/m² et 1 918 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sablons sur Huisne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 22 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sablons sur Huisne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sablons sur Huisne se situent autour de 7,20 €/m² par mois (de 5,47 à 9,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 269 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sablons sur Huisne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,66 %, intercommunalité 11,37 %, taxes spéciales 0,309 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,19 %.
Quels sont les risques naturels à Sablons sur Huisne ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - l'Huisne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sablons sur Huisne
Sablons sur Huisne fait partie de la communauté de communes Cœur du Perche, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bretoncellesmaisons 1 330 €/m²
- Arcissesmaisons 1 488 €/m²
- Saint-Victor-de-Buthonmaisons 1 180 €/m²
- Verrièresmaisons 1 641 €/m²
- Nogent-le-Rotrouappartements 1 057 €/m² · maisons 1 449 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Germain-des-Grois (15 ventes depuis 2021, maisons 1 649 €/m²) ; Saint-Pierre-la-Bruyère (24 ventes depuis 2021, maisons 1 450 €/m²) ; Marolles-les-Buis (14 ventes depuis 2021, maisons 1 515 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.