Prix immobilier à Val-au-Perche en 2025 : maisons 1 502 €/m²
À Val-au-Perche, une maison s'est vendue 1 502 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 106 500 € pour une maison médiane de 74 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 220 ventes de logements depuis 2021 · 3 336 habitantsMaisons à Val-au-Perche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 32 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 199 €/m² et 1 715 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 1 258 €/m² | 836 €/m² à 1 635 €/m² | 105 000 € | 92 m² | 1 005 m² |
| 2022 | 49 | 1 165 €/m² | 895 €/m² à 1 574 €/m² | 121 000 € | 88 m² | 684 m² |
| 2023 | 36 | 1 276 €/m² | 987 €/m² à 1 572 €/m² | 98 500 € | 82 m² | 683 m² |
| 2024 | 33 | 1 433 €/m² | 978 €/m² à 1 792 €/m² | 125 000 € | 88 m² | 931 m² |
| 2025 | 32 | 1 502 €/m² | 1 199 €/m² à 1 715 €/m² | 106 500 € | 74 m² | 700 m² |
| Cinq ans | 215 | 1 308 €/m² | 925 €/m² à 1 654 €/m² | 110 000 € | 88 m² | 789 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Val-au-Perche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 068 €/m² à 1 519 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Val-au-Perche
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 727 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 458 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 7 % | 727 €/m² | 30 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 26 % | 1 420 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 27 % | 1 434 €/m² | 118 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 21 % | 1 287 €/m² | 137 500 € |
| 120 m² et plus | 19 | 19 % | 1 458 €/m² | 179 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 12 % | 50 m² | 1 297 €/m² | 82 500 € |
| 3 pièces | 24 | 24 % | 76 m² | 1 469 €/m² | 100 500 € |
| 4 pièces | 31 | 31 % | 80 m² | 1 351 €/m² | 101 000 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 31 % | 119 m² | 1 458 €/m² | 150 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val-au-Perche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val-au-Perche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Collines du Perche Normand, Val-au-Perche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val-au-Perche
Les loyers d'annonce des appartements de Val-au-Perche se situent autour de 7,73 €/m² par mois (de 6,15 à 9,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Val-au-Perche se situent autour de 7,22 €/m² par mois (de 5,32 à 9,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 502 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,21 %, intercommunalité 7,21 %, taxes spéciales 0,249 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,59 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Val-au-Perche
Performance énergétique des logements
Sur 550 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val-au-Perche, 22,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 244 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,4 % · C 10,4 % · D 37,8 % · E 28,5 % · F 16,5 % · G 6,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val-au-Perche
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 27, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - l'Huisne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val-au-Perche
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-au-Perche
Combien coûte une maison à Val-au-Perche ?
À Val-au-Perche, une maison s'est vendue 1 502 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 106 500 € pour une maison médiane de 74 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 199 €/m² et 1 715 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Val-au-Perche ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 32 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val-au-Perche ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val-au-Perche se situent autour de 7,22 €/m² par mois (de 5,32 à 9,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 502 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-au-Perche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,21 %, intercommunalité 7,21 %, taxes spéciales 0,249 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,59 %.
Quels sont les risques naturels à Val-au-Perche ?
La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 27, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - l'Huisne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val-au-Perche
Val-au-Perche fait partie de la communauté de communes des Collines du Perche Normand, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Hilaire-sur-Erremaisons 1 288 €/m²
- Cetonmaisons 1 250 €/m²
- Perche en Nocémaisons 1 500 €/m²
- Saint-Cyr-la-Rosièremaisons 1 598 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudremaisons 1 300 €/m²
- Avezémaisons 1 279 €/m²
- Nogent-le-Rotrouappartements 1 057 €/m² · maisons 1 449 €/m²
- Souancé-au-Perchemaisons 1 256 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Chapelle-Souëf (28 ventes depuis 2021, maisons 1 239 €/m²) ; Les Étilleux (27 ventes depuis 2021, maisons 1 418 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.