Prix immobilier à Avezé en 2025 : maisons 1 279 €/m²

Maisons à Avezé : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 069 €/m² et 1 558 €/m².

Ce qui fait le prix à Avezé

Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Avezé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Avezé dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Perche Emeraude, Avezé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Avezé

Les loyers d'annonce des appartements d'Avezé se situent autour de 7,91 €/m² par mois (de 6,18 à 10,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons d'Avezé se situent autour de 6,94 €/m² par mois (de 5,69 à 8,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 279 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,18 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 0,192 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,18 %.

Performance énergétique des logements

Sur 59 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Avezé, 28,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 239 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 3,4 % · C 13,6 % · D 33,9 % · E 20,3 % · F 22,0 % · G 6,8 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Huisne - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Avezé

Autour d'Avezé

Avezé fait partie de la communauté de communes du Perche Emeraude, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Cetonmaisons 1 250 €/m²
• Cherré-Aumaisons 1 765 €/m²
• Val-au-Percheappartements 1 038 €/m² · maisons 1 308 €/m²
• Saint-Germain-de-la-Coudremaisons 1 300 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Souvigné-sur-Même (9 ventes depuis 2021, maisons 1 692 €/m²).

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