Prix immobilier au Luart en 2025 : maisons 1 633 €/m²
Au Luart, une maison s'est vendue 1 633 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 125 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 112 ventes de logements depuis 2021 · 1 460 habitantsMaisons au Luart : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 12 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 107 €/m² et 1 967 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 440 €/m² | 1 214 €/m² à 1 612 €/m² | 127 500 € | 90 m² | 1 466 m² |
| 2022 | 18 | 1 575 €/m² | 1 263 €/m² à 1 726 €/m² | 177 800 € | 105 m² | 862 m² |
| 2023 | 33 | 1 553 €/m² | 1 160 €/m² à 1 806 €/m² | 130 000 € | 81 m² | 1 343 m² |
| 2024 | 14 | 1 667 €/m² | 1 411 €/m² à 1 831 €/m² | 141 050 € | 90 m² | 1 442 m² |
| 2025 | 12 | 1 633 €/m² | 1 107 €/m² à 1 967 €/m² | 125 000 € | 80 m² | 795 m² |
| Cinq ans | 111 | 1 532 €/m² | 1 215 €/m² à 1 758 €/m² | 132 500 € | 85 m² | 1 197 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Luart
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 954 €/m² à 1 783 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Luart
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 628 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 387 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 111 €/m² (rue des Bains) à 1 383 €/m² (rue des Vignes), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 20 % | 1 628 €/m² | 97 250 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 37 % | 1 550 €/m² | 118 750 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 25 % | 1 688 €/m² | 178 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 15 % | 1 387 €/m² | 208 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 24 % | 70 m² | 1 659 €/m² | 120 380 € |
| 4 pièces | 19 | 32 % | 82 m² | 1 387 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 34 % | 103 m² | 1 572 €/m² | 166 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Bains | maisons | 7 | 1 111 €/m² |
| rue des Vignes | maisons | 5 | 1 383 €/m² |
| rue de la Pelouse | maisons | 5 | 1 250 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Luart et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Luart dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Perche Emeraude, Le Luart en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Luart
Les loyers d'annonce des appartements du Luart se situent autour de 9,36 €/m² par mois (de 7,29 à 12,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Luart se situent autour de 9,49 €/m² par mois (de 7,76 à 11,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 633 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,83 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 0,192 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 151 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Luart, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 5,3 % · C 27,2 % · D 40,4 % · E 13,2 % · F 10,6 % · G 2,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Luart
Combien coûte une maison au Luart ?
Au Luart, une maison s'est vendue 1 633 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 125 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 107 €/m² et 1 967 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Luart ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 12 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Luart ?
Les loyers d'annonce des maisons du Luart se situent autour de 9,49 €/m² par mois (de 7,76 à 11,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 633 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Luart ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,83 %, intercommunalité 2,61 %, taxes spéciales 0,192 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,18 %.
Quels sont les risques naturels au Luart ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Luart
Le Luart fait partie de la communauté de communes du Perche Emeraude, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sceaux-sur-Huisnemaisons 1 325 €/m²
- Dollonmaisons 1 214 €/m²
- Saint-Maixentmaisons 1 245 €/m²
- Duneaumaisons 1 536 €/m²
- Lavarémaisons 1 271 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bouër (15 ventes depuis 2021, maisons 1 493 €/m²).
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.