Prix immobilier à Longny les Villages en 2025 : maisons 1 625 €/m²
À Longny les Villages, une maison s'est vendue 1 625 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 152 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 297 ventes de logements depuis 2021 · 2 811 habitantsMaisons à Longny les Villages : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 263 €/m² et 2 266 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 1 259 €/m² | 965 €/m² à 1 735 €/m² | 117 150 € | 90 m² | 1 410 m² |
| 2022 | 62 | 1 382 €/m² | 1 087 €/m² à 1 875 €/m² | 142 191 € | 91 m² | 1 311 m² |
| 2023 | 46 | 1 579 €/m² | 1 081 €/m² à 1 999 €/m² | 145 000 € | 93 m² | 1 740 m² |
| 2024 | 55 | 1 354 €/m² | 1 081 €/m² à 1 965 €/m² | 138 000 € | 89 m² | 1 671 m² |
| 2025 | 46 | 1 625 €/m² | 1 263 €/m² à 2 266 €/m² | 152 500 € | 90 m² | 1 511 m² |
| Cinq ans | 295 | 1 413 €/m² | 1 065 €/m² à 1 922 €/m² | 135 000 € | 90 m² | 1 413 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Longny les Villages
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 574 €/m² à 1 802 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Longny les Villages
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 990 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 476 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 1 116 €/m² (rue Aristide Briand) à 1 190 €/m² (rue Leon Groutel) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 5 % | 1 990 €/m² | 82 500 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 20 % | 1 328 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 22 % | 1 278 €/m² | 104 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 30 % | 1 649 €/m² | 174 450 € |
| 120 m² et plus | 32 | 22 % | 1 476 €/m² | 260 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 48 m² | 1 919 €/m² | 95 000 € |
| 2 pièces | 14 | 10 % | 61 m² | 2 117 €/m² | 133 500 € |
| 3 pièces | 49 | 33 % | 80 m² | 1 327 €/m² | 108 500 € |
| 4 pièces | 38 | 26 % | 90 m² | 1 433 €/m² | 128 500 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 28 % | 120 m² | 1 552 €/m² | 195 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Leon Groutel | maisons | 7 | 1 190 €/m² |
| rue Aristide Briand | maisons | 5 | 1 116 €/m² |
| rue de Chartres | maisons | 5 | 1 134 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Longny les Villages et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Longny les Villages dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Hauts du Perche, Longny les Villages en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Longny les Villages
Les loyers d'annonce des appartements de Longny les Villages se situent autour de 7,76 €/m² par mois (de 5,98 à 10,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Longny les Villages se situent autour de 6,95 €/m² par mois (de 5,49 à 8,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 625 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,05 %, intercommunalité 16,01 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,87 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Longny les Villages
Performance énergétique des logements
Sur 518 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Longny les Villages, 32,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 259 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,4 % · C 12,0 % · D 28,4 % · E 26,3 % · F 15,3 % · G 16,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Longny les Villages
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - l'Huisne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Longny les Villages
Questions fréquentes sur l'immobilier à Longny les Villages
Combien coûte une maison à Longny les Villages ?
À Longny les Villages, une maison s'est vendue 1 625 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 152 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 263 €/m² et 2 266 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Longny les Villages ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Longny les Villages ?
Les loyers d'annonce des maisons de Longny les Villages se situent autour de 6,95 €/m² par mois (de 5,49 à 8,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 625 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Longny les Villages ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,05 %, intercommunalité 16,01 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,87 %.
Quels sont les risques naturels à Longny les Villages ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - l'Huisne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Longny les Villages
Longny les Villages fait partie de la communauté de communes des Hauts du Perche, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Magemaisons 1 477 €/m²
- La Ferté-Vidamemaisons 1 149 €/m²
- Cour-Maugis sur Huisnemaisons 1 674 €/m²
- Charenceymaisons 1 403 €/m²
- Manoumaisons 1 555 €/m²
- Tourouvre au Perchemaisons 1 384 €/m²
- Moutiers-au-Perchemaisons 1 453 €/m²
- La Chapelle-Montligeonmaisons 1 164 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : L'Hôme-Chamondot (25 ventes depuis 2021, maisons 1 643 €/m²) ; Bizou (10 ventes depuis 2021, maisons 1 534 €/m²) ; Les Menus (10 ventes depuis 2021, maisons 1 209 €/m²) ; Feings (15 ventes depuis 2021, maisons 2 165 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.