Prix immobilier à Val-de-Reuil en 2025 : maisons 1 905 €/m², appartements 1 788 €/m²
À Val-de-Reuil, un appartement s'est vendu 1 788 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Val-de-Reuil, une maison s'est vendue 1 905 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 169 500 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 369 ventes de logements depuis 2021 · 13 245 habitantsAppartements à Val-de-Reuil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 831 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 582 €/m² et 1 993 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 635 €/m² | 1 485 €/m² à 1 750 €/m² | 91 500 € | 57 m² |
| 2022 | 21 | 1 579 €/m² | 1 458 €/m² à 1 700 €/m² | 83 000 € | 61 m² |
| 2023 | 18 | 1 674 €/m² | 1 566 €/m² à 1 850 €/m² | 102 500 € | 56 m² |
| 2024 | 17 | 1 739 €/m² | 1 577 €/m² à 1 915 €/m² | 90 000 € | 49 m² |
| 2025 | 16 | 1 788 €/m² | 1 582 €/m² à 1 993 €/m² | 90 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 92 | 1 651 €/m² | 1 540 €/m² à 1 820 €/m² | 90 500 € | 53 m² |
Maisons à Val-de-Reuil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 456 €/m² et 2 284 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 1 591 €/m² | 1 300 €/m² à 1 812 €/m² | 147 100 € | 90 m² | 306 m² |
| 2022 | 72 | 1 472 €/m² | 1 096 €/m² à 1 937 €/m² | 121 000 € | 85 m² | 222 m² |
| 2023 | 41 | 1 848 €/m² | 1 485 €/m² à 2 121 €/m² | 152 000 € | 86 m² | 329 m² |
| 2024 | 49 | 1 500 €/m² | 1 237 €/m² à 2 020 €/m² | 130 000 € | 93 m² | 311 m² |
| 2025 | 50 | 1 905 €/m² | 1 456 €/m² à 2 284 €/m² | 169 500 € | 88 m² | 291 m² |
| Cinq ans | 277 | 1 657 €/m² | 1 300 €/m² à 1 989 €/m² | 146 100 € | 88 m² | 286 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Val-de-Reuil
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 286 €/m² à 1 757 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Val-de-Reuil
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 800 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 592 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 152 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 935 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 583 €/m² (résidence Pasteur Rue du Progres) à 1 928 €/m² (clos des Escoliers), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 286 €/m² (allée du Mitan) à 2 494 €/m² (rue Renard), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 25 | 49 % | 1 800 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 37 % | 1 776 €/m² | 118 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 12 % | 1 592 €/m² | 113 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 7 % | 2 152 €/m² | 135 250 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 44 % | 1 725 €/m² | 138 000 € |
| 90 à 119 m² | 58 | 41 % | 1 706 €/m² | 168 750 € |
| 120 m² et plus | 10 | 7 % | 1 935 €/m² | 260 693 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 26 | 51 % | 47 m² | 1 692 €/m² | 80 500 € |
| 3 pièces | 20 | 39 % | 68 m² | 1 737 €/m² | 118 500 € |
| 4 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 11 % | 68 m² | 2 089 €/m² | 131 500 € |
| 4 pièces | 69 | 49 % | 85 m² | 1 780 €/m² | 149 900 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 39 % | 107 m² | 1 637 €/m² | 173 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Voie Universitaire | appartements | 15 | 1 776 €/m² |
| Voie de la Nation | appartements | 13 | 1 633 €/m² |
| résidence Pasteur Rue du Progres | appartements | 11 | 1 583 €/m² |
| rue Isocele | maisons | 9 | 1 691 €/m² |
| clos des Escoliers | appartements | 7 | 1 928 €/m² |
| allée du Mitan | maisons | 6 | 1 286 €/m² |
| rue Renard | maisons | 5 | 2 494 €/m² |
| Voie des Rougettes | maisons | 5 | 1 625 €/m² |
| Voie les Cottages | maisons | 5 | 1 776 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val-de-Reuil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val-de-Reuil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Seine-Eure, Val-de-Reuil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val-de-Reuil
Les loyers d'annonce des appartements de Val-de-Reuil se situent autour de 11,51 €/m² par mois (de 9,14 à 14,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 788 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Val-de-Reuil se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 9,14 à 14,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 60,48 %, taxes spéciales 0,765 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,45 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 564 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val-de-Reuil, 1,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 2,2 % · C 37,4 % · D 45,7 % · E 9,9 % · F 1,4 % · G 0,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val-de-Reuil
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Boucle de Poses (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val-de-Reuil
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-de-Reuil
Quel est le prix au m² d'un appartement à Val-de-Reuil ?
À Val-de-Reuil, un appartement s'est vendu 1 788 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 582 €/m² et 1 993 €/m².
Combien coûte une maison à Val-de-Reuil ?
À Val-de-Reuil, une maison s'est vendue 1 905 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 169 500 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 456 €/m² et 2 284 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Val-de-Reuil ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val-de-Reuil ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val-de-Reuil se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 9,14 à 14,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-de-Reuil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 60,48 %, taxes spéciales 0,765 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,45 %.
Quels sont les risques naturels à Val-de-Reuil ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Boucle de Poses (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val-de-Reuil
Val-de-Reuil fait partie de la communauté d'agglomération Seine-Eure, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Vaudreuilappartements 1 618 €/m² · maisons 2 182 €/m²
- Lérymaisons 1 885 €/m²
- Incarvilleappartements 1 960 €/m² · maisons 1 957 €/m²
- Saint-Étienne-du-Vauvraymaisons 1 965 €/m²
- Louviersappartements 1 730 €/m² · maisons 1 987 €/m²
- Posesmaisons 2 195 €/m²
- Saint-Pierre-du-Vauvraymaisons 2 000 €/m²
- Le Manoirmaisons 1 904 €/m²
- Andémaisons 2 069 €/m²
- Pîtresmaisons 1 973 €/m²
- Les Dampsappartements 2 547 €/m² · maisons 2 200 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Porte-de-Seine (14 ventes depuis 2021, maisons 2 369 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.