Prix immobilier à Clef Vallée d'Eure en 2025 : maisons 1 891 €/m²
À Clef Vallée d'Eure, une maison s'est vendue 1 891 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 217 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 140 ventes de logements depuis 2021 · 2 490 habitantsMaisons à Clef Vallée d'Eure : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 640 €/m² et 2 238 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 618 €/m² | 1 362 €/m² à 1 974 €/m² | 205 000 € | 120 m² | 1 031 m² |
| 2022 | 36 | 2 247 €/m² | 1 989 €/m² à 2 486 €/m² | 201 000 € | 98 m² | 999 m² |
| 2023 | 24 | 2 030 €/m² | 1 748 €/m² à 2 328 €/m² | 179 000 € | 92 m² | 888 m² |
| 2024 | 17 | 1 850 €/m² | 1 618 €/m² à 2 073 €/m² | 201 000 € | 109 m² | 1 208 m² |
| 2025 | 28 | 1 891 €/m² | 1 640 €/m² à 2 238 €/m² | 217 000 € | 103 m² | 1 100 m² |
| Cinq ans | 140 | 1 954 €/m² | 1 624 €/m² à 2 319 €/m² | 201 500 € | 104 m² | 1 017 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Clef Vallée d'Eure
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 658 €/m² à 2 257 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Clef Vallée d'Eure
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 998 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 835 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 14 % | 1 998 €/m² | 112 750 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 17 % | 1 988 €/m² | 161 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 26 % | 2 066 €/m² | 217 275 € |
| 120 m² et plus | 25 | 36 % | 1 835 €/m² | 245 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 9 % | 60 m² | 1 969 €/m² | 103 000 € |
| 3 pièces | 8 | 12 % | 75 m² | 2 092 €/m² | 174 000 € |
| 4 pièces | 22 | 32 % | 90 m² | 1 970 €/m² | 184 500 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 45 % | 123 m² | 1 950 €/m² | 234 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Clef Vallée d'Eure et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Clef Vallée d'Eure dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Seine-Eure, Clef Vallée d'Eure en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Clef Vallée d'Eure
Les loyers d'annonce des appartements de Clef Vallée d'Eure se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 9,94 à 13,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Clef Vallée d'Eure se situent autour de 10,93 €/m² par mois (de 9,16 à 13,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,33 %, taxes spéciales 0,765 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,45 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Clef Vallée d'Eure
Performance énergétique des logements
Sur 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Clef Vallée d'Eure, 14,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 0,3 % · C 21,5 % · D 38,2 % · E 23,5 % · F 9,6 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Clef Vallée d'Eure
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Eure moyenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Clef Vallée d'Eure
Questions fréquentes sur l'immobilier à Clef Vallée d'Eure
Combien coûte une maison à Clef Vallée d'Eure ?
À Clef Vallée d'Eure, une maison s'est vendue 1 891 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 217 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 640 €/m² et 2 238 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Clef Vallée d'Eure ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Clef Vallée d'Eure ?
Les loyers d'annonce des maisons de Clef Vallée d'Eure se situent autour de 10,93 €/m² par mois (de 9,16 à 13,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Clef Vallée d'Eure ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,33 %, taxes spéciales 0,765 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,45 %.
Quels sont les risques naturels à Clef Vallée d'Eure ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Eure moyenne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Clef Vallée d'Eure
Clef Vallée d'Eure fait partie de la communauté d'agglomération Seine-Eure, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Reuillymaisons 2 111 €/m²
- Autheuil-Authouilletmaisons 1 985 €/m²
- Aillymaisons 1 892 €/m²
- Saint-Julien-de-la-Lièguemaisons 1 949 €/m²
- Heudreville-sur-Euremaisons 2 065 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Gaillonmaisons 2 103 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cailly-sur-Eure (19 ventes depuis 2021, maisons 2 098 €/m²) ; Irreville (18 ventes depuis 2021, maisons 2 213 €/m²) ; Saint-Vigor (20 ventes depuis 2021, maisons 2 252 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.