Prix immobilier au Vaudreuil en 2025 : maisons 2 032 €/m², appartements 1 155 €/m²
Au Vaudreuil, un appartement s'est vendu 1 155 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 84 000 € pour un appartement médian de 77 m².
Au Vaudreuil, une maison s'est vendue 2 032 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 189 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 246 ventes de logements depuis 2021 · 3 624 habitantsAppartements au Vaudreuil : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 831 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 031 €/m² et 1 307 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 495 €/m² | 1 282 €/m² à 1 820 €/m² | 91 000 € | 64 m² |
| 2022 | 9 | 1 912 €/m² | 1 545 €/m² à 2 309 €/m² | 127 000 € | 55 m² |
| 2023 | 8 | 2 178 €/m² | 1 901 €/m² à 2 387 €/m² | 134 150 € | 62 m² |
| 2024 | 7 | 1 344 €/m² | 1 079 €/m² à 2 093 €/m² | 108 000 € | 68 m² |
| 2025 | 5 | 1 155 €/m² | 1 031 €/m² à 1 307 €/m² | 84 000 € | 77 m² |
| Cinq ans | 37 | 1 618 €/m² | 1 308 €/m² à 2 384 €/m² | 108 000 € | 65 m² |
Maisons au Vaudreuil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 698 €/m² et 2 388 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 018 €/m² | 1 729 €/m² à 2 500 €/m² | 192 000 € | 96 m² | 546 m² |
| 2022 | 37 | 2 304 €/m² | 1 902 €/m² à 2 636 €/m² | 206 450 € | 92 m² | 666 m² |
| 2023 | 40 | 2 307 €/m² | 2 016 €/m² à 2 565 €/m² | 225 000 € | 100 m² | 564 m² |
| 2024 | 41 | 2 313 €/m² | 1 769 €/m² à 2 651 €/m² | 230 000 € | 102 m² | 660 m² |
| 2025 | 48 | 2 032 €/m² | 1 698 €/m² à 2 388 €/m² | 189 000 € | 97 m² | 511 m² |
| Cinq ans | 209 | 2 182 €/m² | 1 788 €/m² à 2 563 €/m² | 204 500 € | 99 m² | 585 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Vaudreuil
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 868 €/m² à 2 638 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix au Vaudreuil
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 523 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 355 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 867 €/m² (rue Jean Monnet) à 2 500 €/m² (rue du General Leclerc), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 9 % | 2 523 €/m² | 161 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 18 % | 2 313 €/m² | 201 158 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 43 % | 1 989 €/m² | 190 200 € |
| 120 m² et plus | 39 | 30 % | 2 355 €/m² | 330 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 50 % | 67 m² | 2 136 €/m² | 134 500 € |
| 4 pièces | 5 | 25 % | 67 m² | 1 754 €/m² | 114 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 15 % | 75 m² | 2 443 €/m² | 184 000 € |
| 4 pièces | 31 | 24 % | 98 m² | 2 273 €/m² | 204 500 € |
| 5 pièces et plus | 74 | 57 % | 103 m² | 2 080 €/m² | 218 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Monnet | maisons | 14 | 1 867 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 11 | 1 950 €/m² |
| rue du General Leclerc | maisons | 9 | 2 500 €/m² |
| rue Bernard Chedeville | maisons | 8 | 2 379 €/m² |
| résidence Ile au Moulin | appartements | 8 | 2 385 €/m² |
| rue de la Banque | appartements | 6 | 1 171 €/m² |
| allée Meleuse | maisons | 6 | 1 892 €/m² |
| allée des Bosquets | maisons | 5 | 2 120 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Vaudreuil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Vaudreuil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Seine-Eure, Le Vaudreuil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Vaudreuil
Les loyers d'annonce des appartements du Vaudreuil se situent autour de 12,87 €/m² par mois (de 10,68 à 15,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 155 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Vaudreuil se situent autour de 10,99 €/m² par mois (de 9,01 à 13,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 032 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,67 %, taxes spéciales 0,765 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,45 %.
Performance énergétique des logements
Sur 572 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Vaudreuil, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 0,9 % · C 35,7 % · D 39,9 % · E 17,0 % · F 3,5 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Vaudreuil
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Boucle de Poses (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Vaudreuil
Quel est le prix au m² d'un appartement au Vaudreuil ?
Au Vaudreuil, un appartement s'est vendu 1 155 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 84 000 € pour un appartement médian de 77 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 031 €/m² et 1 307 €/m².
Combien coûte une maison au Vaudreuil ?
Au Vaudreuil, une maison s'est vendue 2 032 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 189 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 698 €/m² et 2 388 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables au Vaudreuil ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Vaudreuil ?
Les loyers d'annonce des maisons du Vaudreuil se situent autour de 10,99 €/m² par mois (de 9,01 à 13,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 032 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Vaudreuil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,67 %, taxes spéciales 0,765 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,45 %.
Quels sont les risques naturels au Vaudreuil ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Boucle de Poses (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Vaudreuil
Le Vaudreuil fait partie de la communauté d'agglomération Seine-Eure, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Val-de-Reuilappartements 1 651 €/m² · maisons 1 657 €/m²
- Saint-Étienne-du-Vauvraymaisons 1 965 €/m²
- Terres de Bordmaisons 1 993 €/m²
- Incarvilleappartements 1 960 €/m² · maisons 1 957 €/m²
- Lérymaisons 1 885 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Porte-de-Seine (14 ventes depuis 2021, maisons 2 369 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.