Prix immobilier à Alizay en 2025 : maisons 2 405 €/m²
À Alizay, une maison s'est vendue 2 405 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 209 945 € pour une maison médiane de 84 m².
Commune où l'on vend peu (88 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 88 ventes de logements depuis 2021 · 1 567 habitantsMaisons à Alizay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 070 €/m² et 2 552 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 730 €/m² | 1 508 €/m² à 2 137 €/m² | 142 500 € | 93 m² | 482 m² |
| 2022 | 16 | 2 062 €/m² | 1 771 €/m² à 2 198 €/m² | 197 840 € | 97 m² | 872 m² |
| 2023 | 13 | 2 468 €/m² | 1 913 €/m² à 2 583 €/m² | 175 000 € | 81 m² | 640 m² |
| 2024 | 13 | 2 173 €/m² | 1 862 €/m² à 2 360 €/m² | 175 000 € | 94 m² | 719 m² |
| 2025 | 34 | 2 405 €/m² | 2 070 €/m² à 2 552 €/m² | 209 945 € | 84 m² | 456 m² |
| Cinq ans | 88 | 2 217 €/m² | 1 870 €/m² à 2 543 €/m² | 202 264 € | 88 m² | 618 m² |
Ce qui fait le prix à Alizay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 210 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 067 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 278 €/m² (rue de l Andelle) à 2 542 €/m² (rue Olga Bancic), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 22 % | 2 210 €/m² | 137 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 30 % | 2 442 €/m² | 204 700 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 38 % | 2 338 €/m² | 228 900 € |
| 120 m² et plus | 5 | 8 % | 2 067 €/m² | 248 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 17 % | 63 m² | 2 441 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 32 | 53 % | 83 m² | 2 319 €/m² | 204 700 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 23 % | 95 m² | 2 338 €/m² | 225 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Andelle | maisons | 19 | 2 278 €/m² |
| rue Olga Bancic | maisons | 6 | 2 542 €/m² |
| rue de la Garenne | maisons | 5 | 2 360 €/m² |
| rue Joseph Epstein | maisons | 5 | 2 470 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Alizay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Alizay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Seine-Eure, Alizay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Alizay
Les loyers d'annonce des appartements d'Alizay se situent autour de 11,60 €/m² par mois (de 9,17 à 14,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Alizay se situent autour de 11,31 €/m² par mois (de 9,11 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 405 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,57 %, taxes spéciales 0,765 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,45 %.
Performance énergétique des logements
Sur 284 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Alizay, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,4 % · C 33,1 % · D 48,2 % · E 8,1 % · F 5,3 % · G 3,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Boucle de Poses (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Alizay
Combien coûte une maison à Alizay ?
À Alizay, une maison s'est vendue 2 405 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 209 945 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 070 €/m² et 2 552 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Alizay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Alizay ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Alizay se situent autour de 11,31 €/m² par mois (de 9,11 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 405 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Alizay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,57 %, taxes spéciales 0,765 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,45 %.
Quels sont les risques naturels à Alizay ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Boucle de Poses (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Alizay
Alizay fait partie de la communauté d'agglomération Seine-Eure, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Manoirmaisons 1 904 €/m²
- Igovilleappartements 2 058 €/m² · maisons 2 013 €/m²
- Les Dampsappartements 2 547 €/m² · maisons 2 200 €/m²
- Ymaremaisons 2 299 €/m²
- Quévreville-la-Poteriemaisons 2 333 €/m²
- Pont-de-l'Archeappartements 2 074 €/m² · maisons 2 125 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.