Prix immobilier au Val d'Hazey en 2025 : maisons 2 000 €/m², appartements 2 015 €/m²

Appartements au Val d'Hazey : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 831 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 924 €/m² et 2 055 €/m².

Maisons au Val d'Hazey : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 45 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 816 €/m² et 2 429 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Val d'Hazey

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 854 €/m² à 2 464 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Val d'Hazey

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 067 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 849 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 882 €/m² (domaine de la Chartreuse) à 2 429 €/m² (rue Saint Fiacre), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Val d'Hazey et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Val d'Hazey dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Seine-Eure, Le Val d'Hazey en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Val d'Hazey

Les loyers d'annonce des appartements du Val d'Hazey se situent autour de 11,32 €/m² par mois (de 9,42 à 13,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 015 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Val d'Hazey se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 9,27 à 14,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,45 %, taxes spéciales 0,765 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,45 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Val d'Hazey

Performance énergétique des logements

Sur 612 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Val d'Hazey, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,1 % · B 2,1 % · C 28,6 % · D 45,1 % · E 13,9 % · F 5,1 % · G 4,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Val d'Hazey

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Seine dans l'Eure (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Seine dans l'Eure (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Val d'Hazey

Questions fréquentes sur l'immobilier au Val d'Hazey

Autour du Val d'Hazey

Le Val d'Hazey fait partie de la communauté d'agglomération Seine-Eure, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Gaillonappartements 1 638 €/m² · maisons 2 008 €/m²
• Villers-sur-le-Roulemaisons 2 162 €/m²
• Aillymaisons 1 892 €/m²
• Courcelles-sur-Seinemaisons 2 180 €/m²
• Les Trois Lacsmaisons 1 917 €/m²
• Fontaine-Bellengermaisons 2 082 €/m²
• Saint-Julien-de-la-Lièguemaisons 1 949 €/m²

Prix immobilier dans l'Eure · Prix immobilier : Normandie

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