Prix immobilier à Marœuil en 2025 : maisons 2 000 €/m²
À Marœuil, une maison s'est vendue 2 000 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 208 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 101 ventes de logements depuis 2021 · 2 422 habitantsMaisons à Marœuil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 733 €/m² et 2 505 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 942 €/m² | 1 724 €/m² à 2 508 €/m² | 206 000 € | 107 m² | 744 m² |
| 2022 | 26 | 2 303 €/m² | 1 813 €/m² à 2 797 €/m² | 227 342 € | 94 m² | 644 m² |
| 2023 | 22 | 2 013 €/m² | 1 594 €/m² à 2 329 €/m² | 172 080 € | 100 m² | 396 m² |
| 2024 | 21 | 2 323 €/m² | 1 861 €/m² à 2 607 €/m² | 213 000 € | 94 m² | 662 m² |
| 2025 | 13 | 2 000 €/m² | 1 733 €/m² à 2 505 €/m² | 208 000 € | 103 m² | 550 m² |
| Cinq ans | 101 | 2 256 €/m² | 1 733 €/m² à 2 568 €/m² | 208 000 € | 97 m² | 600 m² |
Ce qui fait le prix à Marœuil
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 615 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 861 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 9 % | 2 615 €/m² | 156 500 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 27 % | 2 273 €/m² | 176 160 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 41 % | 2 256 €/m² | 208 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 23 % | 1 861 €/m² | 259 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 21 % | 88 m² | 2 107 €/m² | 169 000 € |
| 4 pièces | 20 | 36 % | 102 m² | 2 036 €/m² | 226 990 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 36 % | 102 m² | 2 285 €/m² | 230 145 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence les Champs Cabaret | maisons | 5 | 3 024 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marœuil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marœuil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine d'Arras, Marœuil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marœuil
Les loyers d'annonce des appartements de Marœuil se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 9,24 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Marœuil se situent autour de 10,10 €/m² par mois (de 7,79 à 13,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,33 %, intercommunalité 5,77 %, taxes spéciales 1,602 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,42 %.
Performance énergétique des logements
Sur 296 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marœuil, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,7 % · C 35,8 % · D 36,1 % · E 13,2 % · F 7,4 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marœuil
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marœuil
Combien coûte une maison à Marœuil ?
À Marœuil, une maison s'est vendue 2 000 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 208 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 733 €/m² et 2 505 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marœuil ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marœuil ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marœuil se situent autour de 10,10 €/m² par mois (de 7,79 à 13,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marœuil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,33 %, intercommunalité 5,77 %, taxes spéciales 1,602 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,42 %.
Quels sont les risques naturels à Marœuil ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marœuil
Marœuil fait partie de la communauté urbaine d'Arras, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mont-Saint-Éloimaisons 2 039 €/m²
- Anzin-Saint-Aubinappartements 3 038 €/m² · maisons 2 358 €/m²
- Neuville-Saint-Vaastmaisons 2 392 €/m²
- Duisansmaisons 2 037 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Étrun (17 ventes depuis 2021, maisons 1 439 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.