Prix immobilier à Saint-Nicolas en 2025 : maisons 1 877 €/m², appartements 3 902 €/m²

Appartements à Saint-Nicolas : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 68 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 857 €/m² et 3 957 €/m².

Maisons à Saint-Nicolas : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 591 €/m² et 2 061 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Nicolas

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 576 €/m² à 1 953 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Nicolas

Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 918 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 3 863 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 838 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 830 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 586 €/m² (rue Jules Guesde) à 2 002 €/m² (rue Anatole France), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Nicolas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Nicolas dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine d'Arras, Saint-Nicolas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Nicolas

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Nicolas se situent autour de 12,42 €/m² par mois (de 10,38 à 14,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 902 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nicolas se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 8,06 à 12,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 877 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,75 %, intercommunalité 5,77 %, taxes spéciales 1,602 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,29 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Nicolas

Performance énergétique des logements

Sur 672 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Nicolas, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 8,0 % · C 31,3 % · D 33,8 % · E 18,0 % · F 7,0 % · G 1,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Nicolas

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Nicolas

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nicolas

Autour de Saint-Nicolas

Saint-Nicolas fait partie de la communauté urbaine d'Arras, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Laurent-Blangyappartements 2 529 €/m² · maisons 1 951 €/m²
• Roclincourtmaisons 2 241 €/m²
• Sainte-Catherineappartements 2 089 €/m² · maisons 2 135 €/m²
• Arrasappartements 2 354 €/m² · maisons 1 900 €/m²

Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France

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