Prix immobilier à Arras en 2025 : appartements 2 412 €/m², maisons 1 973 €/m²

Appartements à Arras : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 367 à 271 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 058 €/m² et 2 776 €/m².

Maisons à Arras : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 310 à 239 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 554 €/m² et 2 429 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Arras

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 825 €/m² à 2 821 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 487 €/m² à 2 407 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Arras

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 700 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 484 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 793 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 124 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 346 €/m² (square Saint Jean) à 2 911 €/m² (rue Gambetta), soit 116 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Arras et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Arras dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine d'Arras, Arras en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Arras

Les loyers d'annonce des appartements d'Arras se situent autour de 12,66 €/m² par mois (de 10,13 à 15,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 412 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Arras se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,03 à 13,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,90 %, intercommunalité 5,77 %, taxes spéciales 1,602 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,29 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Arras

Performance énergétique des logements

Sur 10 966 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arras, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 2,1 % · C 30,3 % · D 36,8 % · E 20,3 % · F 7,2 % · G 2,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Arras

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (9), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 16, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR lié aux cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Arras

Questions fréquentes sur l'immobilier à Arras

Autour d'Arras

Arras fait partie de la communauté urbaine d'Arras, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Achicourtappartements 2 314 €/m² · maisons 1 914 €/m²
• Saint-Laurent-Blangyappartements 2 529 €/m² · maisons 1 951 €/m²
• Beaurainsappartements 2 024 €/m² · maisons 2 003 €/m²
• Duisansmaisons 2 037 €/m²
• Dainvilleappartements 2 246 €/m² · maisons 1 969 €/m²
• Tilloy-lès-Mofflainesappartements 2 349 €/m² · maisons 1 971 €/m²
• Sainte-Catherineappartements 2 089 €/m² · maisons 2 135 €/m²
• Anzin-Saint-Aubinappartements 3 038 €/m² · maisons 2 358 €/m²
• Saint-Nicolasappartements 3 873 €/m² · maisons 1 753 €/m²

Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France

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