Prix immobilier à Dainville en 2025 : maisons 2 140 €/m², appartements 2 279 €/m²

Appartements à Dainville : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2023, 8 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 212 €/m² et 2 374 €/m².

Maisons à Dainville : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 731 €/m² et 2 494 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Dainville

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 597 €/m² à 2 498 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Dainville

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 327 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 148 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 203 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 015 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 422 €/m² (rue du Moulin Jerome) à 3 042 €/m² (rue de Canterbury), soit 114 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dainville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Dainville dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine d'Arras, Dainville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Dainville

Les loyers d'annonce des appartements de Dainville se situent autour de 13,08 €/m² par mois (de 10,62 à 16,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 279 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Dainville se situent autour de 10,12 €/m² par mois (de 7,89 à 12,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 140 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,31 %, intercommunalité 5,77 %, taxes spéciales 1,602 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,29 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Dainville

Performance énergétique des logements

Sur 769 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dainville, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 2,7 % · C 27,4 % · D 37,6 % · E 22,6 % · F 6,2 % · G 3,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dainville

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT PRIMAGAZ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT PRIMAGAZ (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dainville

Questions fréquentes sur l'immobilier à Dainville

Autour de Dainville

Dainville fait partie de la communauté urbaine d'Arras, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Waillymaisons 1 870 €/m²
• Achicourtappartements 2 314 €/m² · maisons 1 914 €/m²
• Duisansmaisons 2 037 €/m²
• Arrasappartements 2 354 €/m² · maisons 1 900 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Berneville (27 ventes depuis 2021, maisons 1 729 €/m²) ; Warlus (22 ventes depuis 2021, maisons 1 736 €/m²).

Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France

• Estimer un bien à Dainville
• Louer à Dainville : loyers et rendement
• Risques naturels à Dainville
• Performance énergétique à Dainville : classes DPE, passoires