Prix immobilier à Roclincourt en 2025 : maisons 2 410 €/m²
À Roclincourt, une maison s'est vendue 2 410 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 213 130 € pour une maison médiane de 88 m².
Commune où l'on vend peu (51 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 51 ventes de logements depuis 2021 · 794 habitantsMaisons à Roclincourt : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 912 €/m² et 2 455 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 277 €/m² | 1 500 €/m² à 2 455 €/m² | 200 000 € | 108 m² | 674 m² |
| 2022 | 7 | 2 249 €/m² | 1 489 €/m² à 2 638 €/m² | 238 350 € | 106 m² | 728 m² |
| 2023 | 17 | 2 413 €/m² | 2 185 €/m² à 2 640 €/m² | 274 000 € | 113 m² | 956 m² |
| 2024 | 11 | 2 110 €/m² | 1 767 €/m² à 2 198 €/m² | 183 000 € | 105 m² | 1 035 m² |
| 2025 | 7 | 2 410 €/m² | 1 912 €/m² à 2 455 €/m² | 213 130 € | 88 m² | 703 m² |
| Cinq ans | 51 | 2 241 €/m² | 1 717 €/m² à 2 504 €/m² | 219 000 € | 106 m² | 740 m² |
Ce qui fait le prix à Roclincourt
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 232 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 336 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 941 €/m² (rue de Thelus) à 2 295 €/m² (rue du 88e Ri), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 26 % | 2 232 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 34 % | 1 973 €/m² | 213 500 € |
| 120 m² et plus | 11 | 31 % | 2 336 €/m² | 324 190 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 15 | 43 % | 87 m² | 2 232 €/m² | 183 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 51 % | 126 m² | 2 250 €/m² | 300 003 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Saint Laurent | maisons | 8 | 2 187 €/m² |
| rue du 88e Ri | maisons | 5 | 2 295 €/m² |
| rue de Thelus | maisons | 5 | 1 941 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Roclincourt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roclincourt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine d'Arras, Roclincourt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roclincourt
Les loyers d'annonce des appartements de Roclincourt se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 10,17 à 14,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Roclincourt se situent autour de 9,73 €/m² par mois (de 7,52 à 12,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 410 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,01 %, intercommunalité 5,77 %, taxes spéciales 1,602 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,42 %.
Performance énergétique des logements
Sur 85 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roclincourt, 18,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 3,5 % · C 25,9 % · D 29,4 % · E 18,8 % · F 11,8 % · G 7,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roclincourt
Combien coûte une maison à Roclincourt ?
À Roclincourt, une maison s'est vendue 2 410 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 213 130 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 912 €/m² et 2 455 €/m².
Quel est le loyer moyen à Roclincourt ?
Les loyers d'annonce des maisons de Roclincourt se situent autour de 9,73 €/m² par mois (de 7,52 à 12,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 410 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roclincourt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,01 %, intercommunalité 5,77 %, taxes spéciales 1,602 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,42 %.
Quels sont les risques naturels à Roclincourt ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roclincourt
Roclincourt fait partie de la communauté urbaine d'Arras, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Thélusmaisons 1 982 €/m²
- Saint-Nicolasappartements 3 873 €/m² · maisons 1 753 €/m²
- Saint-Laurent-Blangyappartements 2 529 €/m² · maisons 1 951 €/m²
- Sainte-Catherineappartements 2 089 €/m² · maisons 2 135 €/m²
- Bailleul-Sir-Berthoultmaisons 2 003 €/m²
- Neuville-Saint-Vaastmaisons 2 392 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Écurie (12 ventes depuis 2021, maisons 2 244 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.