Prix immobilier à Neuvilly en 2025 : maisons 775 €/m²
À Neuvilly, une maison s'est vendue 775 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 84 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Commune où l'on vend peu (85 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 85 ventes de logements depuis 2021 · 1 103 habitantsMaisons à Neuvilly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 627 €/m² et 1 190 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 190 €/m² | 671 €/m² à 1 554 €/m² | 110 000 € | 85 m² | 510 m² |
| 2022 | 15 | 1 023 €/m² | 748 €/m² à 1 609 €/m² | 115 000 € | 110 m² | 1 012 m² |
| 2023 | 17 | 1 000 €/m² | 808 €/m² à 1 360 €/m² | 76 700 € | 78 m² | 524 m² |
| 2024 | 9 | 1 108 €/m² | 561 €/m² à 1 613 €/m² | 133 000 € | 104 m² | 737 m² |
| 2025 | 18 | 775 €/m² | 627 €/m² à 1 190 €/m² | 84 500 € | 100 m² | 727 m² |
| Cinq ans | 85 | 1 023 €/m² | 658 €/m² à 1 458 €/m² | 99 500 € | 95 m² | 633 m² |
Ce qui fait le prix à Neuvilly
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 667 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 022 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 786 €/m² (rue de la Liberte) à 1 840 €/m² (rue de Troisvilles), soit 134 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 25 % | 667 €/m² | 40 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 18 % | 592 €/m² | 44 500 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 34 % | 1 212 €/m² | 120 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 20 % | 1 022 €/m² | 167 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 23 % | 67 m² | 571 €/m² | 40 000 € |
| 3 pièces | 8 | 18 % | 68 m² | 917 €/m² | 55 000 € |
| 4 pièces | 9 | 20 % | 110 m² | 771 €/m² | 91 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 34 % | 118 m² | 1 212 €/m² | 170 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Liberte | maisons | 6 | 786 €/m² |
| route Nationale | maisons | 6 | 856 €/m² |
| rue de Troisvilles | maisons | 5 | 1 840 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neuvilly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Neuvilly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Caudrésis et du Catésis, Neuvilly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neuvilly
Les loyers d'annonce des appartements de Neuvilly se situent autour de 9,08 €/m² par mois (de 7,44 à 11,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Neuvilly se situent autour de 7,50 €/m² par mois (de 6,16 à 9,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,79 %, intercommunalité 6,50 %, syndicats 0,63 %, taxes spéciales 0,701 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 109 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neuvilly, 23,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 248 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,8 % · C 14,7 % · D 33,0 % · E 24,8 % · F 12,8 % · G 11,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE LA SELLE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvilly
Combien coûte une maison à Neuvilly ?
À Neuvilly, une maison s'est vendue 775 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 84 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 627 €/m² et 1 190 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Neuvilly ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Neuvilly ?
Les loyers d'annonce des maisons de Neuvilly se situent autour de 7,50 €/m² par mois (de 6,16 à 9,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuvilly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,79 %, intercommunalité 6,50 %, syndicats 0,63 %, taxes spéciales 0,701 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,80 %.
Quels sont les risques naturels à Neuvilly ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE LA SELLE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neuvilly
Neuvilly fait partie de la communauté d'agglomération du Caudrésis et du Catésis, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Briastremaisons 1 014 €/m²
- Inchymaisons 967 €/m²
- Solesmesmaisons 962 €/m²
- Le Cateau-Cambrésisappartements 1 038 €/m² · maisons 813 €/m²
- Forest-en-Cambrésismaisons 1 131 €/m²
- Troisvillesmaisons 1 038 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montay (23 ventes depuis 2021, maisons 700 €/m²).
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.