Prix immobilier au Cateau-Cambrésis en 2025 : maisons 785 €/m², appartements 944 €/m²

Appartements au Cateau-Cambrésis : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 63 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 895 €/m² et 1 104 €/m².

Maisons au Cateau-Cambrésis : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 80 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 566 €/m² et 1 281 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Cateau-Cambrésis

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 603 €/m² à 1 090 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Cateau-Cambrésis

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 905 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 694 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 573 €/m² (rue Auguste Seydoux) à 1 250 €/m² (rue Albert Schweitzer), soit 118 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Cateau-Cambrésis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Cateau-Cambrésis dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Caudrésis et du Catésis, Le Cateau-Cambrésis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Cateau-Cambrésis

Les loyers d'annonce des appartements du Cateau-Cambrésis se situent autour de 9,40 €/m² par mois (de 7,70 à 11,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (944 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Cateau-Cambrésis se situent autour de 6,93 €/m² par mois (de 5,67 à 8,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (785 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,00 %, intercommunalité 6,50 %, taxes spéciales 0,701 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,80 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Cateau-Cambrésis

Performance énergétique des logements

Sur 1 443 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Cateau-Cambrésis, 17,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 233 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 0,8 % · C 20,6 % · D 34,4 % · E 27,0 % · F 11,9 % · G 5,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Cateau-Cambrésis

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE LA SELLE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Cateau-Cambrésis

Questions fréquentes sur l'immobilier au Cateau-Cambrésis

Autour du Cateau-Cambrésis

Le Cateau-Cambrésis fait partie de la communauté d'agglomération du Caudrésis et du Catésis, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bazuelmaisons 1 202 €/m²
• Saint-Soupletmaisons 948 €/m²
• Troisvillesmaisons 1 038 €/m²
• Honnechymaisons 987 €/m²
• Neuvillymaisons 1 023 €/m²
• Forest-en-Cambrésismaisons 1 131 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montay (23 ventes depuis 2021, maisons 700 €/m²) ; Pommereuil (27 ventes depuis 2021, maisons 1 124 €/m²) ; Saint-Benin (23 ventes depuis 2021, maisons 938 €/m²) ; Mazinghien (25 ventes depuis 2021, maisons 1 030 €/m²) ; Reumont (19 ventes depuis 2021, maisons 1 092 €/m²) ; Saint-Martin-Rivière (4 ventes depuis 2021).

Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France

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