Prix immobilier à Ors en 2023 : maisons 1 283 €/m²

Maisons à Ors : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 282 €/m² et 1 809 €/m².

Ce qui fait le prix à Ors

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ors et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Ors dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Caudrésis et du Catésis, Ors en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Ors

Les loyers d'annonce des appartements d'Ors se situent autour de 9,08 €/m² par mois (de 7,44 à 11,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons d'Ors se situent autour de 7,27 €/m² par mois (de 5,97 à 8,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 283 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,66 %, intercommunalité 6,50 %, syndicats 0,33 %, taxes spéciales 0,701 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,80 %.

Performance énergétique des logements

Sur 81 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ors, 22,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,2 % · C 22,2 % · D 35,8 % · E 18,5 % · F 17,3 % · G 4,9 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE LA SELLE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ors

Autour d'Ors

Ors fait partie de la communauté d'agglomération du Caudrésis et du Catésis, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Catillon-sur-Sambremaisons 909 €/m²
• Fontaine-au-Boismaisons 1 525 €/m²
• Landreciesmaisons 1 060 €/m²
• Bazuelmaisons 1 202 €/m²
• La Groisemaisons 980 €/m²
• Forest-en-Cambrésismaisons 1 131 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pommereuil (27 ventes depuis 2021, maisons 1 124 €/m²).

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