Prix immobilier à Bertry en 2025 : maisons 1 119 €/m²
À Bertry, une maison s'est vendue 1 119 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 122 750 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 2 140 habitantsMaisons à Bertry : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 966 €/m² et 1 307 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 985 €/m² | 790 €/m² à 1 228 €/m² | 98 000 € | 98 m² | 720 m² |
| 2022 | 32 | 1 204 €/m² | 843 €/m² à 1 371 €/m² | 97 250 € | 89 m² | 677 m² |
| 2023 | 24 | 1 027 €/m² | 720 €/m² à 1 283 €/m² | 90 241 € | 90 m² | 650 m² |
| 2024 | 23 | 1 178 €/m² | 1 071 €/m² à 1 346 €/m² | 124 999 € | 100 m² | 806 m² |
| 2025 | 26 | 1 119 €/m² | 966 €/m² à 1 307 €/m² | 122 750 € | 105 m² | 709 m² |
| Cinq ans | 144 | 1 118 €/m² | 832 €/m² à 1 326 €/m² | 103 000 € | 98 m² | 720 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bertry
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 863 €/m² à 1 228 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bertry
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 167 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 113 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 039 €/m² (rue Pasteur) à 1 167 €/m² (rue du Marechal Leclerc), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 15 % | 1 167 €/m² | 70 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 21 % | 1 140 €/m² | 94 140 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 26 % | 1 011 €/m² | 97 500 € |
| 120 m² et plus | 26 | 36 % | 1 113 €/m² | 163 425 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 11 % | 64 m² | 1 097 €/m² | 67 500 € |
| 3 pièces | 14 | 19 % | 81 m² | 1 154 €/m² | 92 070 € |
| 4 pièces | 25 | 34 % | 122 m² | 1 086 €/m² | 124 999 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 32 % | 127 m² | 1 178 €/m² | 144 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pasteur | maisons | 8 | 1 039 €/m² |
| rue Delory | maisons | 6 | 1 163 €/m² |
| rue du Marechal Leclerc | maisons | 5 | 1 167 €/m² |
| rue Jules Guesde | maisons | 5 | 1 053 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bertry et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bertry dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Caudrésis et du Catésis, Bertry en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bertry
Les loyers d'annonce des appartements de Bertry se situent autour de 9,08 €/m² par mois (de 7,53 à 10,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bertry se situent autour de 7,38 €/m² par mois (de 6,01 à 9,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,13 %, intercommunalité 6,50 %, taxes spéciales 0,701 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 290 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bertry, 24,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 238 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 3,1 % · C 14,8 % · D 34,8 % · E 22,1 % · F 14,5 % · G 10,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bertry
Combien coûte une maison à Bertry ?
À Bertry, une maison s'est vendue 1 119 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 122 750 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 966 €/m² et 1 307 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bertry ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bertry ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bertry se situent autour de 7,38 €/m² par mois (de 6,01 à 9,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bertry ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,13 %, intercommunalité 6,50 %, taxes spéciales 0,701 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,80 %.
Quels sont les risques naturels à Bertry ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bertry
Bertry fait partie de la communauté d'agglomération du Caudrésis et du Catésis, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montigny-en-Cambrésismaisons 1 164 €/m²
- Troisvillesmaisons 1 038 €/m²
- Mauroismaisons 1 008 €/m²
- Caudryappartements 1 184 €/m² · maisons 984 €/m²
- Maretzmaisons 903 €/m²
- Clarymaisons 1 117 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Reumont (19 ventes depuis 2021, maisons 1 092 €/m²).
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.