Prix immobilier à Solesmes en 2025 : maisons 957 €/m²
À Solesmes, une maison s'est vendue 957 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 89 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 308 ventes de logements depuis 2021 · 4 142 habitantsMaisons à Solesmes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 675 €/m² et 1 308 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 1 000 €/m² | 667 €/m² à 1 357 €/m² | 80 000 € | 83 m² | 282 m² |
| 2022 | 60 | 939 €/m² | 666 €/m² à 1 423 €/m² | 80 138 € | 82 m² | 346 m² |
| 2023 | 44 | 876 €/m² | 610 €/m² à 1 164 €/m² | 83 625 € | 101 m² | 344 m² |
| 2024 | 61 | 1 015 €/m² | 784 €/m² à 1 325 €/m² | 85 400 € | 88 m² | 401 m² |
| 2025 | 62 | 957 €/m² | 675 €/m² à 1 308 €/m² | 89 000 € | 86 m² | 355 m² |
| Cinq ans | 304 | 962 €/m² | 667 €/m² à 1 360 €/m² | 84 300 € | 88 m² | 348 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Solesmes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 727 €/m² à 1 261 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Solesmes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 298 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 890 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 736 €/m² (rue Gustave Bouviez) à 1 191 €/m² (rue Paul Vaillant Couturier), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 5 % | 1 298 €/m² | 46 500 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 14 % | 932 €/m² | 60 915 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 32 % | 977 €/m² | 79 900 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 31 % | 961 €/m² | 98 000 € |
| 120 m² et plus | 31 | 19 % | 890 €/m² | 125 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 14 | 8 % | 59 m² | 1 217 €/m² | 58 165 € |
| 3 pièces | 35 | 21 % | 74 m² | 850 €/m² | 65 000 € |
| 4 pièces | 55 | 33 % | 95 m² | 961 €/m² | 85 400 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 38 % | 103 m² | 1 011 €/m² | 103 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Abbaye | maisons | 15 | 1 111 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 14 | 949 €/m² |
| rue Raymond Poirette | maisons | 11 | 977 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 7 | 921 €/m² |
| rue Henri Barbusse | maisons | 7 | 870 €/m² |
| rue Jules Guesde | maisons | 6 | 1 087 €/m² |
| cité Joliot Curie | maisons | 6 | 1 030 €/m² |
| rue de la Cavee | maisons | 6 | 1 096 €/m² |
| rue Paul Vaillant Couturier | maisons | 6 | 1 191 €/m² |
| rue Gustave Bouviez | maisons | 5 | 736 €/m² |
| place du Beart | maisons | 5 | 821 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Solesmes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Solesmes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Solesmois, Solesmes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Solesmes
Les loyers d'annonce des appartements de Solesmes se situent autour de 9,29 €/m² par mois (de 7,69 à 11,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Solesmes se situent autour de 7,39 €/m² par mois (de 6,06 à 9,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (957 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,22 %, intercommunalité 1,39 %, syndicats 0,43 %, taxes spéciales 0,767 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 684 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Solesmes, 27,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 261 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,4 % · C 12,3 % · D 33,3 % · E 26,8 % · F 15,4 % · G 11,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Solesmes
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE LA SELLE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Solesmes
Combien coûte une maison à Solesmes ?
À Solesmes, une maison s'est vendue 957 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 89 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 675 €/m² et 1 308 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Solesmes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Solesmes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Solesmes se situent autour de 7,39 €/m² par mois (de 6,06 à 9,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (957 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Solesmes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,22 %, intercommunalité 1,39 %, syndicats 0,43 %, taxes spéciales 0,767 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,70 %.
Quels sont les risques naturels à Solesmes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE LA SELLE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Solesmes
Solesmes fait partie de la communauté de communes du Pays Solesmois, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pythonmaisons 1 071 €/m²
- Briastremaisons 1 014 €/m²
- Forest-en-Cambrésismaisons 1 131 €/m²
- Neuvillymaisons 1 023 €/m²
- Vieslymaisons 861 €/m²
- Vertainmaisons 1 228 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beaurain (16 ventes depuis 2021, maisons 1 345 €/m²) ; Romeries (29 ventes depuis 2021, maisons 1 190 €/m²) ; Vendegies-au-Bois (28 ventes depuis 2021, maisons 1 479 €/m²).
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.