Prix immobilier à Saulzoir en 2025 : maisons 1 157 €/m²
À Saulzoir, une maison s'est vendue 1 157 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 102 ventes de logements depuis 2021 · 1 672 habitantsMaisons à Saulzoir : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 879 €/m² et 1 917 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 200 €/m² | 863 €/m² à 1 647 €/m² | 131 250 € | 100 m² | 759 m² |
| 2022 | 22 | 1 300 €/m² | 1 161 €/m² à 1 543 €/m² | 125 750 € | 100 m² | 587 m² |
| 2023 | 13 | 1 140 €/m² | 859 €/m² à 1 548 €/m² | 120 000 € | 93 m² | 624 m² |
| 2024 | 24 | 1 521 €/m² | 1 274 €/m² à 1 953 €/m² | 137 385 € | 86 m² | 769 m² |
| 2025 | 23 | 1 157 €/m² | 879 €/m² à 1 917 €/m² | 120 000 € | 81 m² | 669 m² |
| Cinq ans | 102 | 1 288 €/m² | 1 000 €/m² à 1 727 €/m² | 124 000 € | 91 m² | 675 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saulzoir
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saulzoir
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 711 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 420 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 127 €/m² (rue d Haspres) à 1 667 €/m² (rue Jules Ferry), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 1 711 €/m² | 94 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 33 % | 1 357 €/m² | 105 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 23 % | 1 423 €/m² | 159 750 € |
| 120 m² et plus | 14 | 23 % | 1 420 €/m² | 219 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 15 % | 65 m² | 1 043 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 9 | 15 % | 79 m² | 1 557 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 14 | 23 % | 90 m² | 1 321 €/m² | 133 385 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 43 % | 110 m² | 1 420 €/m² | 142 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Verdun | maisons | 6 | 1 272 €/m² |
| rue du Marechal Foch | maisons | 5 | 1 232 €/m² |
| rue Jules Ferry | maisons | 5 | 1 667 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 5 | 1 288 €/m² |
| rue d Haspres | maisons | 5 | 1 127 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saulzoir et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saulzoir dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Solesmois, Saulzoir en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saulzoir
Les loyers d'annonce des appartements de Saulzoir se situent autour de 11,48 €/m² par mois (de 9,55 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saulzoir se situent autour de 8,54 €/m² par mois (de 6,87 à 10,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 157 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,98 %, intercommunalité 1,39 %, syndicats 0,51 %, taxes spéciales 0,767 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 186 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saulzoir, 25,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,1 % · C 28,5 % · D 31,2 % · E 14,0 % · F 12,9 % · G 12,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saulzoir
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE LA SELLE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saulzoir
Combien coûte une maison à Saulzoir ?
À Saulzoir, une maison s'est vendue 1 157 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 879 €/m² et 1 917 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saulzoir ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saulzoir ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saulzoir se situent autour de 8,54 €/m² par mois (de 6,87 à 10,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 157 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saulzoir ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,98 %, intercommunalité 1,39 %, syndicats 0,51 %, taxes spéciales 0,767 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,70 %.
Quels sont les risques naturels à Saulzoir ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DE LA SELLE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saulzoir
Saulzoir fait partie de la communauté de communes du Pays Solesmois, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Haspresmaisons 1 323 €/m²
- Verchain-Maugrémaisons 1 626 €/m²
- Villers-en-Cauchiesmaisons 1 337 €/m²
- Saint-Aubertmaisons 1 142 €/m²
- Haussymaisons 1 027 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montrécourt (14 ventes depuis 2021, maisons 1 471 €/m²).
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.